Achizitie spatiu comercial

Buna ziua,

Am gasit de curand un spatiu comercial de vanzare intr-un bloc nou construit.
Problema este urmatoarea, destiantia acestuia este de garaj. Am fost la primaria locala si nu voi primi autorizatie de functionare doar dupa ce ii schimb destinatia din garaj in spatiu comercial. Intrebarea mea este urmatoarea: cum este mai bine sa achizitionez spatiul, pe persoana fizica sau pe firma ? Dupa cumpararea lui, vreau sa-l inchiriez unei alte firme, la care sunt actionar, pentru a mai deduce din TVA.

Din ce am mai discutat cu alte persoane, schimbarea destinatiei, este foarte costisitoare, se poate ajunge pana la cateva mii de euro...#-o Alti bani, alta distractie.