Cumparare teren de la mostenitori in indiviziune

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare teren de la mostenitori in indiviziune

Utilizator 17:39, 15 Octombrie 2014

Buna ziua.
Doresc sa cumpar o parte dintr-un teren ce se afla in proprietatea a doi mostenitori in indiviziune. Nu exista alte acte pe teren in afara certificatului de mostenitor pentru cei doi frati. Ma intereseaza sa cumpar 5000 mp din totalul de 8000 mp si mi s-a sugerat de unul din cei doi mostenitori sa platesc un avans pentru a exprima astfel optiunea ferma de cumparare, dupa care ar urma sa se faca iesirea din indiviziune a suprafetei dorite de mine pe numele fratelui care primeste avansul si obtinerea in continuare a cadstrului si intabularii.
Va rog sa imi spuneti ce fel de act notarial ar putea garanta ca nu pierd avansul si ca tranzactia se va desfasura ulterior in termenii conveniti. Poate fi certificatul de mostenitor in indiviziune al celor doi frati suficient pentru un precontract?

Va multumesc anticipat pentru clarificari.
LS

Răspunde Citează

7 mesaje

638 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:42, 16 Octombrie 2014

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Titlu proprietate Salut! Am si eu o nelamurire si va implor sa ma ajutati. Bunicii mei (decedati ambii)au 3 copii: mama, o matusa si un frate. Ca avere a ramas un teren ... (vezi toată discuția)

Hotarare care sa tina loc de act autentic Tatal meu impreuna cu fratii sai au mostenit o proprietate in cote parti de 3/20 fiecare in indiviziune.Oe certificarul de mostenitor este trecut separat ... (vezi toată discuția)

Succesiune dupa ambii parinti decedati Buna ziua, speta mea este urmatoarea: Doresc sa deschid o succesiune dupa parintii mei care sunt decedati de 35 de ani tatal si 16 ani mama. Mai am un ... (vezi toată discuția)

ContSters330712 Utilizator · Answer 1 · 2014-10-15 18:11:54

Utilizator 18:11, 15 Octombrie 2014

arabil?
extravilan sau ba?

acte de proprietate,ceva?

Răspunde Citează

LaurentiuSD Utilizator · Answer 2 · 2014-10-15 18:30:11

Extravilan, pasune, intentionez sa-l trec in intravilan. Peste drum terenul este intravilan, chiar si pe acesta la care ma refer a fost construita o casa batraneasca, care a fost demolata. Nu exista decit certificatul de mostenitor, cei doi frati au iesit dintr-o alta indiviziune, dar impreuna, adica figureaza amindoi. Am un plan de situatie dupa dezmembrare in care apare si partea lor de mostenire, cu cei doi.

ContSters330712 Utilizator · Answer 3 · 2014-10-15 18:39:48

daca au iesit dintr-o alta indiviziuneartrebui sa aiba acte autentice pe imparteala initiala..si, deci au acte

fiind extravilan si arabil ....nu stiu daca potrivit legii noi privind circulatia juridica a terenurilor coproprietarul nu are drept de preemtiune

insa la cota de mostenire carerezulta din certificat,,,sigur nu are
astfel, cumparand cota intrati in indiviziune cu fratele vanzatorului si puteti cere iesirea oricand

LaurentiuSD Utilizator · Answer 4 · 2014-10-15 18:51:59

Multumesc pentru raspunsul prompt.

Deci as putea sa fac un precontract / sa platesc un avans in baza actelor autentice pe imparteala initiala?

Din cite mi-au spus ambii frati sint de acord sa vanda, dar suprafata pe care doresc eu sa o cumpar fiind mai mult decit jumatate din total, presupun ca e mai mult decit cota oricaruia dintre ei (inca nu am intrebat daca au cote egale in certificat). In acest caz ei ar urma sa se inteleaga si sa faca iesirea din indiviziune pentru suprafata care ma intereseaza.

ContSters250994 Utilizator · Answer 5 · 2014-10-15 19:11:16

Pasunea nu este teren Agricol. Atentie ca nu Mai puteti trece pasunea in intravilan prin Hotarare a Consiliului Local ci in baza unui aviz de la Mimisterul Agriculturii. Sa stiti acest lucru pt a cumpara in cunostinta de cauza.