Cumparare teren de la mostenitori in indiviziune

Buna ziua.
Doresc sa cumpar o parte dintr-un teren ce se afla in proprietatea a doi mostenitori in indiviziune. Nu exista alte acte pe teren in afara certificatului de mostenitor pentru cei doi frati. Ma intereseaza sa cumpar 5000 mp din totalul de 8000 mp si mi s-a sugerat de unul din cei doi mostenitori sa platesc un avans pentru a exprima astfel optiunea ferma de cumparare, dupa care ar urma sa se faca iesirea din indiviziune a suprafetei dorite de mine pe numele fratelui care primeste avansul si obtinerea in continuare a cadstrului si intabularii.
Va rog sa imi spuneti ce fel de act notarial ar putea garanta ca nu pierd avansul si ca tranzactia se va desfasura ulterior in termenii conveniti. Poate fi certificatul de mostenitor in indiviziune al celor doi frati suficient pentru un precontract?

Va multumesc anticipat pentru clarificari.
LS