Desprinderea/debranşarea de la sistemul centralizat se face conform Legii 325/2006 şi Ordinului ANRSC 91/2007 publicat în M.O. nr. 350 din 23 mai 2007 (care face parte integrantă din Legea 325/2006), Ordinul nr. 483/2008 privind aprobarea Contractului-cadru de furnizare a energiei termice, cu respectarea următoarelor condiţii cumulative:
Conform Legii 325/2006 art. 30 :
Art. 30. – (1) Debranşarea totală a instalaţiilor interioare de
încălzire şi/sau pentru apă caldă menajeră ale unui utilizator tip
condominiu se va face în următoarele condiţii cumulative:
a) acordul scris al asociaţiei de proprietari exprimat prin
hotărârea adunării generale;
b) anunţarea operatorului care are şi calitatea de furnizor şi a
autorităţii administraţiei publice locale cu 30 de zile înainte de
debranşare.
(2) Deconectarea unui consumator dintr-un condominiu se face
cu respectarea următoarelor condiţii cumulative:
a) acordul vecinilor de apartament, atât pe orizontală cât şi pe
verticală;
b) acordul scris al asociaţiei de proprietari, exprimat prin
hotărârea adunării generale, asupra intenţiei de realizare a unui sistem
individual de încălzire;
c) anunţarea, în scris, a operatorului care are şi calitatea de
furnizor, cu cel puţin 30 de zile înainte.
(3) Debranşarea unui utilizator, altul decât cel de tip
condominiu, se realizează cu anunţarea operatorului care are şi calitatea
de furnizor, cu cel puţin 30 de zile înainte.
(4) Deconectările/debranşările prevăzute la alin. (1)-(3) nu se
pot realiza în timpul sezonului de încălzire(1 noiembrie 2008-31 martie 2009).
(5) Deconectările/debranşările prevăzute la alin. (1)-(3) se
efectuează numai de către operatorul care are şi calitatea de furnizor în
termen de maximum 45 de zile de la data solicitării, după verificarea
documentelor care dovedesc îndeplinirea condiţiilor cumulative impuse.
(6) Cheltuielile de deconectare/debranşare se suportă de către
solicitant.
Conform Ordinului ANRSC 91/2007:
Art. 246
„Deconectările individuale ale unor apartamente situate în imobile de locuit tip bloc – condominiu, alimentare cu energie termică din sistemul centralizat energetic de interes local, indiferent de cauze, se pot realiza în următoarele condiţii cumulative:
1. să se modifice contractul de furnizare al energiei termice, prin act adiţional, la solicitarea reprezentantului legal al asociaţiei de proprietari/locatari, ca urmare a modificării puterii termice instalate în condominiu, cu acordul furnizorului;
2. să existe acceptul scris al proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţă sau cu altă destinaţie cu care cel care doreşte debranşarea are pereţi comuni sau planşee comune, din care să rezulte că sunt de acord cu debranşarea şi cunosc influenţele debranşării asupra condiţiilor de confort şi de mediu din spaţiile pe care le deţin în proprietate;
3. să existe documentaţia tehnică prevăzută la art. 254 lit. g).”
Art. 247
„În situaţia în care deconectarea se face cu intenţia înlocuirii sistemului de încălzire centralizat cu un alt sistem de încălzire individual, modificarea sistemului de încălzire individual se va face numai cu autorizaţie de construire, obţinută în condiţiile legii, care va tine cont de modul individual de evacuare a gazelor de ardere, astfel încât condiţiile de mediu din imediata vecinătate sa nu fie influentate şi sa fie respectat principiul de asigurare a unui mediu curat pentru vecini.”
Art. 254 lit. g
„Să nu modifice instalaţiile de încălzire centrală, aferente unui imobil condominal, decât în baza unei documentaţii tehnice care reconsideră ansamblul instalaţiilor termice, aprobată de către furnizor”.
Art. 248
„Furnizorul are obligaţia de a verifica îndeplinirea condiţiilor prevăzute la art. 246 şi art. 247 înainte de a emite avizul de deconectare.
(2) În cazul în care deconectarea se face fără îndeplinirea condiţiilor legale, furnizorul este îndreptăţit să aplice penalizări la factură, reprezentând cheltuielile suplimentare de exploatare datorate deconectării.”
Art. 249
„Deconectările individuale nu se pot executa în acele condominii în care nu s-au produs deconectări anterioare intrării în vigoare a prezentului regulament.”
Art. 250
„Debranşarea totală a instalaţiilor interioare de încălzire şi/sau pentru apa caldă de consum ale unui utilizator tip condominiu se va face în următoarele condiţii cumulative:
1. condominiul să nu se afle în zona unitară de încălzire pentru care autoritatea administraţiei publice locale a stabilit ca încălzirea se realizează exclusiv în sistem centralizat;
2. acordul scris al asociaţiei de proprietari, exprimat prin hotărârea adunării generale;
3. anunţarea furnizorului şi a autorităţii administraţiei publice locale cu 30 de zile calendaristice înainte de debranşare”.
Art. 251
„Deconectarea unui consumator de energie termică dintr-un condominiu este interzisă în următoarele condiţii:
a) se intenţionează deconectarea numai a unor corpuri de încălzire din cadrul spaţiului cu destinaţie de locuinţă şi nu sunt montate repartitoare de costuri;
b) deconectarea totală fără asigurarea încălzirii spaţiului cu destinaţie de locuinţă sau altă destinaţie cu o sursă alternativă de producere a energiei termice”.
Respectarea acestor acte legislative este justificată prin:
o Necesitatea înlocuirii aparatelor de măsură a energiei termice existente la branşamentul scării, blocului, condominiului de către solicitant (sau de asociaţie de proprietari/locatari dacă aceasta este de acord cu debranşarea fără respectarea legislaţiei) urmare a reducerii consumului de energie termică în urma debranşării.
o Efectuarea unui echilibru hidraulic a coloanelor din interiorul condominiului fără de care prin debranşarea apartamentului, apartamentele rămase branşate nu vor beneficia de cantitatea de căldură pentru care au fost proiectate.
Conform Ordinul nr. 483/2008 privind aprobarea Contractului-cadru de furnizare a energiei termice
IV. Drepturile si obligatiile consumatorului
Art. 7. - Consumatorul are urmatoarele obligatii:
d) sa nu modifice instalatiile de utilizare interioare aferente unui condominiu decat in conditiile legii;
e) celelalte obligatii stabilite prin contractul de furnizare a energiei termice cu referire la consumator.
multumesc mult pentru textul de lege.nu am rezolvat nimic pana acum pentru ca cei de la asociatie mi-au raspuns ca e o hotarare a consiliului local de a nu mai aproba nici o debransare in vederea inlocuirii cu alt sistem de incalzire,iar la termica inca nu am ajuns pentru ca mi-e greu cu invoirile.dar tinand cont ca am stat 2 ierni in frig tocmai imi voi lua concediu ca sa pot ajunge si la domnul director de la termica in audienta.daca ei nu aproba invocand acea hotarare a consiliului local mai e vreo sansa?
v-au raspuns ca exista o hotarire, sau ca exista o hotarire annuma, avind un numar si anul aparitiei ?
in primul caz nu au facut altceva decit sa va expedieze si v-ati dus dupa fenta. daca este vb despre o horarire anume, documentati-va si vedeti ce prevede acea lege, ca poate v-au dat un numar aiurea ce nu are nicio legatura cu problema dvs ;)
avocatnet.ro explicăm legislația
anatole 
king