Obligativitatea certificatului energetic la încheierea unui act adițional la un contract de închiriere încheiat înainte de intrarea în vigoare a L159/2013

Conform Art. 13-1. - din LEGEA MAI SUS MENȚIONATA

(1) Pentru cladirile sau unitatile de cladire care se vand sau se inchiriaza, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, dupa caz, anterior perfectarii contractului, o copie de pe certificat, astfel incat acesta sa ia cunostinta despre performanta energetica a cladirii/unitatii de cladire pe care urmeaza sa o cumpere/inchirieze, dupa caz
(2) La incheierea contractului de vanzare-cumparare, proprietarul are obligatia de a transmite certificatul, in original, noului proprietar
(3) La data inregistrarii contractului de vanzare-cumparare, respectiv de inchiriere, proprietarul are obligatia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va ramane in posesia proprietarului
(4) Contractele de vanzare-cumparare incheiate fara respectarea prevederilor alin. (1) sunt supuse nulitatii relative, potrivit prevederilor Codului civil.

În aceste condiții, în cazul unui contract de închiriere încheiat înainte de intrarea în vigoare a Legii, care se prelungește printr-un act adițional la acest moment este obligatoriu acest certificat?
Din punctul meu de vedere, total neavizat juridic dealtfel:
- certificatul trebuie pus la dispozitie inainte de încheierea contractului, pentru ca eventualul chirias să cunoască performanțele energetice ale clădirii; prin urmare, dacă se dorește prelungirea unui contract existent, chiriașul cunoaște deja aceste performanțe și nu mai are nevoie de acel certificat;
- în lege se specifică nulitatea doar pentru contractele de vânzare-cumpărare, prin urmare contractele de închiriere sau acte adiționale la acestea nu fac obiecul acestei @nulități relative@ și pot fi încheiate fiind perfect legale și fără aceste certificate energetice