Ca sa vand o garsoniera cumparata in 2004 e nevoie de certificat energetic?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Ca sa vand o garsoniera cumparata in 2004 e nevoie de certificat energetic?

Utilizator 14:08, 27 Martie 2017

Buna ziua.
Dorim sa vindem o garsoniera cumparata in 2004.
Din 2011 se cere ca la vanzare sa existe si certficat energetic.
Noi am cumparat -o fara certfif energetic ptr ca in 2004 legea nu cerea asa ceva.
Se aplica retroactiv legea? Am primit o oferta sa mi se faca un certif energetic al garsonierei, dar o cunostinta mi-a spus ca nu e valabila, intrucat ar trebui sa faca intai certfi energetic al blocului si pe baza acestuia sa se emita certif energetic al garsonierei.
Putem sa vindem garsoniera fara certif energetic in conditiile acestea?
Daca e obligatoriu certif energetic cum si de la cine se obtine un certif energetic valabil?

Răspunde Citează

2 mesaje

409 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 14:30, 27 Martie 2017

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

vanzare - cumparare imobill- este necesar certificatul energetic ? Buna ziua, Doresc sa vand o casa la țara, pentru acest lucru trebuie sa obtin un Certificat Energetic? (vezi toată discuția)

Contract inchiriere buna ziua, vreau sa inchiriez un apartament, proprietatea parintilor, unei terte persoane. la fisc mi se solicita un certificat energetic. intrebarea ... (vezi toată discuția)

Pentru imobile construite inainte te anul 1950 este necesar întocmirea ... Pentru imobile construite inainte te anul 1950 este necesar întocmirea certificatului energetic? Mulțumesc. (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2017-03-27 14:30:38

Certificatul energetic este individual, nu are nicio legatura cu blocul.

Toate imobilele care se vand, doneaza sau inchiriaza trebuie sa detina certificat energetic, altfel nu se pot instraina sau inchiria.

Nu puteti vinde fara certificat energetic, cunostinta nu cunoaste legea.

Apelati la o firma specializata sau un specialist autorizat (auditor energetic) din localitatea unde aveti garsoniera.

Pretul variaza de la firma la firma, pretul este pana in 150 lei.

Legea nr. 159/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor

17. Dupa articolul 13 se introduc trei noi articole, articolele 13^1 - 13^3, cu urmatorul cuprins: „Art. 13^1. -
(1) Pentru cladirile sau unitatile de cladire care se vand sau se inchiriaza, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, dupa caz, anterior perfectarii contractului, o copie de pe certificat, astfel incat acesta sa ia cunostinta despre performanta energetica a cladirii/unitatii de cladire pe care urmeaza sa o cumpere/inchirieze, dupa caz
(2) La incheierea contractului de vanzare-cumparare, proprietarul are obligatia de a transmite certificatul, in original, noului proprietar
(3) La data inregistrarii contractului de vanzare-cumparare, respectiv de inchiriere, proprietarul are obligatia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va ramane in posesia proprietarului
(4) Contractele de vanzare-cumparare incheiate fara respectarea prevederilor alin. (1) sunt supuse nulitatii relative, potrivit prevederilor Codului civil.

www.avocatnet.ro/content/art...

Se aplica retroactiv legea?

Constitutia Romaniei
Art. 15 – Universalitatea
(1) Cetăţenii beneficiază de drepturile şi de libertăţile consacrate prin Constituţie şi prin alte legi şi au obligaţiile prevăzute de acestea.
(2) Legea dispune numai pentru viitor, cu excepţia legii penale sau contravenţionale mai favorabile.