Vanzare cladire

Question

Discuție deschisă în Contabilitate în general

Vanzare cladire

Utilizator 10:56, 7 Noiembrie 2014

Buna ziua. Este obligatorie evaluarea unei cladiri la vanzarea acesteia in conditiile in care aceasta nu a fost evaluata niciodata, figurand in contabilitate la valoare foarte mica.
La ce suma se poate vinde aceasta?

3 mesaje

261 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Contabil 11:46, 7 Noiembrie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Termen pentru reevaluarea imobilelor am facut reevaluarea imobilelor detinute de societate la 31 decembrie 2011;reevaluare facuta de un specialist; a ramas valabila obligativitatea reevaluarii la ... (vezi toată discuția)

Valoarea la care se impune o cladire dupa reevaluare? O societate are facut un Raport de reevaluare a cladirilor cu data de 02.02.2015. Valoarea imobilelor in urma reevaluarii fiind inregistrata in contabilitate ... (vezi toată discuția)

Obligativitate reevaluare cladiri Exista o obligativitate pentru societati de a-si reevalua cladirile ? Intreb acest lucru pentru ca societatea x are declarata o valoare inregistrata in ... (vezi toată discuția)

LIVIU NISTEA Utilizator · Answer 1 · 2014-11-07 11:08:45

Sunt doua lucruri diferite. Evaluarea este obligatorie la trei ani, in vederea stabiliri impozitului pe cladire. Valoarea de vanzare a cladirii este negociata si acceptata de cele doua parti, cumparator, respectiv vanzator si nu este conditionata de valoarea din contabilitate.

Ioan Petru Butariu Contabil · Answer 2 · 2014-11-07 11:46:55

Valoarea de vanzare trebuie sa fie apropiata de valoarea de piata care se stabileste liber intre vanzator si cumparator.

Nu este obligatorie evaluarea ci reevalurea in scop fiscal pt a nu se plati impozit majorat, potrivit Cod fiscal:

ART. 253 Calculul impozitului datorat de persoanele juridice:

(5^1) În cazul clădirilor care aparţin persoanelor juridice care aplică Standardele internaţionale de raportare financiară şi aleg ca metodă de evaluare ulterioară modelul bazat pe cost, valoarea impozabilă a acestora este valoarea rezultată din raportul de evaluare emis de un evaluator autorizat, depus la compartimentul de specialitate al administraţiei publice locale.

(6) În cazul unei clădiri care nu a fost reevaluată, cota impozitului pe clădiri se stabileşte de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureşti între:

a) 10% şi 20% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţă;

b) 30% şi 40% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţă .

Evaluari se pot face oricand dar reevaluarea se face potrivit Ordin 3055/2009 si doar pt raportarea financiara de la sfarsit de an.