Ce se intampla cand expira un PUZ in baza caruia nu s-a construit nimic

Dupa expirare PUZ, pe terenul pe care sunteti proprietari, puteti solicita intocmirea documetatiei necesare pentru inceperea unei constructii conform planului general de urbanism respectiv planului local de urbanism.

Va multumesc mult pentru raspuns ! Asta doream sa stiu.

Mai indraznesc sa intreb inca ceva: am inteles ca, daca pana la momentul expirarii PUZ-ului firma respectiva a obtinut autorizatie de constructie pentru proiectul respectiv, atunci PUZ-ul este inca in vigoare. Exista vreun termen ? Este conditionata valabilitatea si de inceperea unor lucrari efective de construire ?

Multumesc !

Pentru a putea realiza o constructie de orice tip este necesar sa obtineti o autorizatie de construire. Oriunde doriti sa construiti pe teritoriul Romaniei este obligatorie obtinerea autorizatiei de construire.
Realizarea de constructii fara a detine autorizatie de constructie valabila se sanctioneaza cu amenda si in unele cazuri penal si chiar prin demolarea constructiei realizate pe propria cheltuiala.
Legea care sta la baza obtinerii autorizatiei de construire este legea 50 privind autorizarea lucrarilor de construire. Aceasta legea prevede si cine elibereaza autorizatia de construire si ce documentatie trebuie depusa.
Obtinerea autorizatiei de constructie implica parcurgerea mai multor pasi si necesita colaborarea cu o serie de specialisti in constructii. Principalii specialisti pe care ii veti intalni in procesul de autorizare sunt: arhitectul, inginerul structurist, inginerii instalatori, verificatorii de proiecte, in unele cazuri expertii tehnici.
Autorizatia de constructie se elibereaza uzual de primariile pe raza caruia se afla terenul pe care se va realiza constructia. In cazul comunelor care nu dispun de birou propriu de urbanism va fi necesar a se obtine si avizul de specialitate din cadrul biroului de urbanism din cadrul consiliului judetean. In cazuri speciale autorizatia de construire se va elibera de catre institutii speciale: de exemplu ministerul apararii pentru obiective militare din zone protejate, etc…
Pentru a se elibera autorizatia de construire trebuie platita taxa de autorizatie de construire. Cuantumul acesteia este de 0,5% din valoarea lucrarilor de constructie in cazul persoanelor fizice si 1% din valoarea lucrarilor de constructie in cazul persoanelor juridice. Nimeni nu este scutit de plata autorizatiei de construire. La realizarea receptiei lucrarilor se va realiza o actualizare a taxei de autorizare in functie de costurile reale sau cele direct consumate. Taxa de autorizatie de construire se va plati de catre beneficiarul investitiei atunci cand se depune dosarul la primarie. Valoarea estimata pentru realizarea lucrarilor de construire este cea data de catre proiectant. Exista insa multe primarii care au o valoare minima impusa sub care estimarea nu se poate face ( lucru care nu este prevazut in legea 50 si care deseori a fost atacat in instanta).
Termenul de valabilitate al autorizatiei de construire este de 12 luni si se poate prelungi cu inca 12 luni. Acesta este termenul in care constructia trebuie sa inceapa ( deci nu cel de finalizare). Daca constructia nu incepe in acest termen sau el nu este prelungit ( termenul de valabilitate a autorizatiei de construire se poate prelungi o singura data dupa care trebuie refacut procesul de autorizare) va fi necesara obtinerea unei noi autorizatii de construire. Durata de executare a lucrarilor de constructie se mentioneaza in cererea de autorizatie de catre beneficiar si este preluata ulterior in autorizatia de construire. Termenul de executie nu este impus de primarie el depinzand de durata solicitata real de catre beneficiar.
Termenul maxim pentru eliberarea autorizatiei de construire este de 30 de zile din momentul in care a fost depusa documentatia completa.
Cred ca aveti toate lamuririle necesare. In caz contrar mai intrebati....

Va multumesc frumos pentru toate informatiile, au fost de mare ajutor ;)


Fac un mic sumar si pentru altii care sunt in aceasta situatie, sperand sa le fie de folos:

- un PUZ expira in 5 ani de la emitere

- autorizatia de constructie trebuie obtinuta in interiorul acestor 5 ani

- autorizatia de constructie expira in 12 luni de la data emiterii si poate fi prelungita cu inca 12 luni, timp in care trebuie sa se inceapa efectiv lucrul, chiar si ceva cat de mic, aproape nesemnificativ (saparea santurilor de fundatie, etc)

- daca au trecut cei 5 ani de la PUZ + inca 2 ani de la autorizatie, fara sa se fi inceput constructia, atunci PUZ-ul este mort definitiv si terenul revine la situatia anterioara (reglementata de obicei prin PUG - planul de urbanism general).

Multumesc !

In 2007 a fost aprobat un PUZ iar beneficiarul persoana juridica se radiaza in 2016 din Registrul ORC. Beneficiarul avea obligatia introducerii tuturor utilitatilor. Partial executa doar reteaua electrica in anul 2008. De atunci...nimic! Primaria spune ca PUZ-ul nu are termen de valabilitate conform HCL-ului...
In acest context, cine imi executa utilitatile, pana cand e valabil acest PUZ fantoma????