Calcul impozit pe locuinta - 2 locuinte aprox identice / impozit diferit

buna ziua,

va rog sa ma ajutati in urmatoarea dilema: am cautat pe net si m-am interest care sunt factorii care se iau in calculul impozitului pe locuinta , si am gasit:

1.Criterii luate in calcul la stabilirea impozitului pe cladiri:
1.1 Natura materialului din care sunt construiti peretii exteriori
1.2 Existenta utilitatilor
1.3 Anul constructiei
1.4 Suprafata cladirii
1.5 Rangul localitatii si zona de amplasare a imobilului

vin si va intreb, cum se face ca eu si vecinul meu platim impozit diferit?

eu platesc 158 lei pe apartament 3 camere cu 2 balcoane mici
el plateste 144 lei pe acelasi apartament 3 camere cu un singur balcon mare (aproape dublu decat cele 2 ale mele - asa este prevazut blocul) / oricum suprafata construita la el este mai mare

ce alti factori ar fi de luat in consideratie care mi-au scapat mie?

multumesc frumos pentru orice raspuns