Vanzare-Cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzare-Cumparare

Utilizator 15:38, 6 Martie 2015

Buna ziua,

Bunicul meu detine o casa la care are act de proprietate pe casa iar terenul este dat in folosinta de primarie( asa a cumparat casa),bunica a decedat in urma cu 20 de ani si au avut 2 copii impreuna, un copil a decedat si au ramas 3 nepoti + cel de-al doilea copil al bunicilor. Bunicul doreste sa faca act de vanzare cumparare(fara clauze) unuia dintre cei 3 nepoti.
In acest caz actul de vanzare cumparare poate fi atacat de cel de a-l doilea copil al bunicilor ramas in viata?
Daca da, ce sanse are de castig si care ar fii modalitatea prin care nepotul respectiv sa obtina actul de vanzare cumparare fara drept de apel/ atac dupa moartea bunicului?

Va multumesc.

Răspunde Citează

8 mesaje

766 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 16:42, 9 Martie 2015

Vezi răspuns

DlGoe Utilizator 09:16, 7 Martie 2015

@alina
La art.1091(4) faceti referire? Mai cititi-l, dar cu atentie! Si nu uitati art.1655!
@constantin...
Sunt destui notari/avocati care stiu cum sa incheie un pact asupra unei succesiuni viitoare fara a se incalca legea! Rudele nu vor mai putea cere alti bani.
Scuze, dar intre situatia de aici si ,,exemplele" d-voastra eu nu vad vreo legatura.
Si nici d-voastra, dar asa-i romanul, are/n-are treaba, se pricepe la orice, ,,stie si el un caz".
P.S. Se scrie proprietate cu pluralul proprietati.
Despre dezacorduri de tot felul, virgula alaturi de conjunctia copulativa si, nu mai zic....

Ultima modificare: Sâmbătă, 7 Martie 2015
DlGoe, utilizator

Răspunde Citează

constantin29 Utilizator 10:00, 7 Martie 2015

Nu zic ca e cazul, dar din modesta mea experienta de viata va spun ca in marea majoritate a cazurilor, vanzarea/cumpararea intre rude parinti/copil, bunici/nepot are ca scop diminuarea cotei la care ar avea dreptul alti mostenitori de acelasi rang cu cumparatorul.
Si nu-i chiar moral acest lucru, desi poate fi legal.

Dar moral ar fi sa lasi parintii foarte batrani sa moara de foame si frig in casa ,daca sunt bolnavi si neputinciosi? Daca au 4 copii si doar unul ii ajuta tot timpul mi se pare ,,moral'' ca el sa primeasca casa sau terenul parintesc atat timp cat ceilalti au fost total dezinteresati si de propietate si de parinti dupa ce au parasit casa parinteasca..Gresesc? Cat despre greselile de ortografie imi cer scuze userilor,am tastat rapid.Nu am avut intentia sa va atac,doar am expus un caz si opinia mea.Pentru o opinie cat mai avizata userii sunt indrumati sa ceara ajutorul unui specialist. O zi placuta!

Răspunde Citează

Alte discuții în legătură

Parintii mei vor sa lase apartamentul la nepoti teo689 Parintii mei au doi copii, eu si fratele meu. Eu am un copil, el un copil. Din cauza ca fratele meu nu mai vorbeste de mult cu parintii si nici cu mine, ... (vezi toată discuția)

Contract de intretinere cu clauza uzufruct viager marius2222 Bunicii mei ,de pe mama ,au facut un act de intretinere cu clauza de uzufuct viager lui nepotul lor,fiul lui matusa mea (eu fiind tot nepotul lor).Contractul a ... (vezi toată discuția)

Vocatie succesorala. reprezentarea ContSters297911 Buna ziua fiind 3 copii la parinti, unul dintre copi decedeaza, cum se imparte mostenirea persoana decedata avand la randul ei 2 copii ... (vezi toată discuția)

DlGoe Utilizator · Answer 1 · 2015-03-06 16:49:02

Actul, ca orice act, poate i atacat! Cu sanse reale de a fi desfiintat.
Primul motiv care imi vine in minte ma duce cu gandul art 1665 ncc
[ link extern ]
Nepotul stie si singur cum sa procedeze ca sa se bucure in tihna si netulburat de bunul ,,cumparat" :yes:
Daca nu stie sau a uitat, ii sugerez sa aibe un comportament corect fata de fratii sai si fata de unchiul sau. O suma de bani data fratilor si unchiului ar rezolva pt. viitor orice neajuns.
Se vor incheia niste acte in fata notarului, acesta le va explica tuturor ce acte trebuie sa semneze si ce efecte produc.
Daca stau toti la masa si exista bunavointa, se vor intelege, vorba aia, sunt neamuri.
Nu zic ca e cazul, dar din modesta mea experienta de viata va spun ca in marea majoritate a cazurilor, vanzarea/cumpararea intre rude parinti/copil, bunici/nepot are ca scop diminuarea cotei la care ar avea dreptul alti mostenitori de acelasi rang cu cumparatorul.
Si nu-i chiar moral acest lucru, desi poate fi legal.

Alina Badea Avocat · Answer 2 · 2015-03-06 21:53:02

DlGoe a scris:

Actul, ca orice act, poate i atacat! Cu sanse reale de a fi desfiintat.
Primul motiv care imi vine in minte ma duce cu gandul art 1665 ncc
[ link extern ]
Nepotul stie si singur cum sa procedeze ca sa se bucure in tihna si netulburat de bunul ,,cumparat\" :yes:
Daca nu stie sau a uitat, ii sugerez sa aibe un comportament corect fata de fratii sai si fata de unchiul sau. O suma de bani data fratilor si unchiului ar rezolva pt. viitor orice neajuns.
Se vor incheia niste acte in fata notarului, acesta le va explica tuturor ce acte trebuie sa semneze si ce efecte produc.
Daca stau toti la masa si exista bunavointa, se vor intelege, vorba aia, sunt neamuri.
Nu zic ca e cazul, dar din modesta mea experienta de viata va spun ca in marea majoritate a cazurilor, vanzarea/cumpararea intre rude parinti/copil, bunici/nepot are ca scop diminuarea cotei la care ar avea dreptul alti mostenitori de acelasi rang cu cumparatorul.
Si nu-i chiar moral acest lucru, desi poate fi legal.

Doamne sfinte! nu mai scrieti asa ceva aici.
Revenind la intrebare, se poate face un contract de intretinere cu nepotul respectiv, ceea ce inlatura riscul de donatie deghizata (intrucat presupun ca vanzarea este doar de aparenta si nepotul nu ii va da niciun ban). Daca poate sa-i dea bani, iar pretul stabilit pentru casa nu este neserios (prea mic), e excelent. In acest caz, poate fi si vanzare. Numai sa pastreze dovada platii pretului.
Inca ceva: daca si bunica a avut drept de proprietate asupra casei, bunicul ii poate da nepotului doar o cota de 3/4 din casa (cota proprie de 1/2 si cota de 1/4 mostenita de la sotie, deoarece restul s-ar putea sa fi revenit celor doi copii) sau alta cota, in functie de eventuala renuntare la mostenirea sotiei.

constantin29 Utilizator · Answer 3 · 2015-03-07 07:54:42

Actul, ca orice act, poate i atacat! Cu sanse reale de a fi desfiintat.
1-Da orice act poate fi atacat,insa cu mentiunea ca asta nu inseamna ca poate avea si castig de cauza!!
O suma de bani data fratilor si unchiului ar rezolva pt. viitor orice neajuns.
2-Serios???Ce ii impiedica ca peste un timp sa mai ceara bani?

Nu zic ca e cazul, dar din modesta mea experienta de viata va spun ca in marea majoritate a cazurilor, vanzarea/cumpararea intre rude parinti/copil, bunici/nepot are ca scop diminuarea cotei la care ar avea dreptul alti mostenitori de acelasi rang cu cumparatorul.
Si nu-i chiar moral acest lucru, desi poate fi legal.

Din si mai ,,modesta'' mea experienta de viata va spun ca sunt foarte multe cazuri unde vanzarea-cumpararea intre rude se face pe bune..Caz concret : o persoana are mai multe propietati si la una din ele se adunase vreo 3000 lei datorii la primarie,persoana avea 4 copii,niciunul nu vroia sa plateasca datoriile acelea ,pana la urma unul dintre copii a platit acele datorii si i-a mai dat tatalui o suma de bani si au facut acte de vanzare cumparare pe acea propietate..Vanzare-cumparare pentru ca s-a platit pret real+datoriile achitate la zi,altfel batranul se alegea cu poprire pe pensie,ceilalti copii au venit si ei la notar pt ca s-a facut succesiune dupa mama lor,si au renuntat toti in favoarea fratelui...Deci,nu orice act intre rude e donatie deghizata,atat timp cat oglindeste tranzactia reala!! Daca platiti pret,faceti act-vanzare-cumparare...sau contract de intretinere dupa caz!!

DlGoe Utilizator · Answer 4 · 2015-03-07 09:16:59

@alina
La art.1091(4) faceti referire? Mai cititi-l, dar cu atentie! Si nu uitati art.1655!
@constantin...
Sunt destui notari/avocati care stiu cum sa incheie un pact asupra unei succesiuni viitoare fara a se incalca legea! Rudele nu vor mai putea cere alti bani.
Scuze, dar intre situatia de aici si ,,exemplele" d-voastra eu nu vad vreo legatura.
Si nici d-voastra, dar asa-i romanul, are/n-are treaba, se pricepe la orice, ,,stie si el un caz".
P.S. Se scrie proprietate cu pluralul proprietati.
Despre dezacorduri de tot felul, virgula alaturi de conjunctia copulativa si, nu mai zic....

constantin29 Utilizator · Answer 5 · 2015-03-07 10:00:55

Nu zic ca e cazul, dar din modesta mea experienta de viata va spun ca in marea majoritate a cazurilor, vanzarea/cumpararea intre rude parinti/copil, bunici/nepot are ca scop diminuarea cotei la care ar avea dreptul alti mostenitori de acelasi rang cu cumparatorul.
Si nu-i chiar moral acest lucru, desi poate fi legal.

Dar moral ar fi sa lasi parintii foarte batrani sa moara de foame si frig in casa ,daca sunt bolnavi si neputinciosi? Daca au 4 copii si doar unul ii ajuta tot timpul mi se pare ,,moral'' ca el sa primeasca casa sau terenul parintesc atat timp cat ceilalti au fost total dezinteresati si de propietate si de parinti dupa ce au parasit casa parinteasca..Gresesc? Cat despre greselile de ortografie imi cer scuze userilor,am tastat rapid.Nu am avut intentia sa va atac,doar am expus un caz si opinia mea.Pentru o opinie cat mai avizata userii sunt indrumati sa ceara ajutorul unui specialist. O zi placuta!