Este asociatie de locatari sau de proprietari ?
Subiectul deschis de dvs va genera dispute pro si contra
Parerile sunt impartite,avand in vedere ca obligativitatea eliberarii facturii revine numai persoanelor impozabile,asociatia de locatari/proprietari-neintrand in aceasta categorie Persoana impozabila este persoana juridica care desfasoara activitate economica -asociatia de locatari/proprietari nu desfasoara activitati economice .
Pentru calcularea cotelor de contributie la intretinere, asociatia de locatari/proprietarin este persoana neimpozabila, ea nu furnizeaza servicii pentru care eventual sa emita facturi
Codul fiscal prevede
ART. 127 Persoane impozabile şi activitatea economică
(1) Este considerată persoană impozabilă orice persoană care desfăşoară, de o manieră independentă şi indiferent de loc, activităţi economice de natura celor prevăzute la alin. (2), oricare ar fi scopul sau rezultatul acestei activităţi.
(2) În sensul prezentului titlu, activităţile economice cuprind activităţile producătorilor, comercianţilor sau prestatorilor de servicii, inclusiv activităţile extractive, agricole şi activităţile profesiilor libere sau asimilate acestora. De asemenea, constituie activitate economică exploatarea bunurilor corporale sau necorporale în scopul obţinerii de venituri cu caracter de continuitate.
Pe de o parte ,se sustine ca orice persoana juridica, indiferent ca este in scop patrimonial sau nu, indiferent ca este platitoare de TVA sau nu, este obligata sa emita factura la cererea proprietarului contribuabil- indiferent ca acesta este persoana fizica sau juridica.
Sunt formulare de facturi distincte pentru platitori de TVA si pentru neplatitori de TVA.
Pe baza facturii eliberatate de asociatie pentru intretinere sau chirie persoana juridica se incarca in gestiune, constituind obligatia de plata iar pe baza chitantei, atunci cand achita factura, se descarca de obligatie in contabilitate.
Dispozitia care prevede eliberarea de factura este prev de art. 1 al Legii 82/1991, modificata si repulblicat...,
se stabileste obligatia de conducere a contabilitatii de persoane jurdice...
Inregistrarile in contabilitate se fac pe baza de documente justificative
.
OUG nr. 28/1999 Art. 1. - (1) Operatorii economici care efectueaza livrari de bunuri cu amanuntul, precum si prestari de servicii direct catre populatie sunt obligati sa utilizeze aparate de marcat electronice fiscale.
(2) Operatorii economici prevazuti la alin. (1), denumiti in continuare utilizatori, au obligatia sa emita bonuri fiscale cu aparate de marcat electronice fiscale si sa le predea clientilor.
La solicitarea clientilor, utilizatorii vor elibera acestora si factura fiscala.
Dispozitii similare referitoare la emiterea de facturi sunt prevazute si de Legea nr 571/2003 privind Codul Fiscal modificata si completata
Insa,tot codul fiscal prevede Cod fiscal:
ART. 126 Operaţiuni impozabile
(1) Din punct de vedere al taxei sunt operaţiuni impozabile în România cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
a) operaţiunile care, în sensul art. 128 - 130, constituie sau sunt asimilate cu o livrare de bunuri sau o prestare de servicii, în sfera taxei, efectuate cu plată;
b) locul de livrare a bunurilor sau de prestare a serviciilor este considerat a fi în România, în conformitate cu prevederile art. 132 şi 133;
c) livrarea bunurilor sau prestarea serviciilor este realizată de o persoană impozabilă, astfel cum este definită la art. 127 alin. (1), acţionând ca atare;
d) livrarea bunurilor sau prestarea serviciilor să rezulte din una dintre activităţile economice prevăzute la art. 127 alin. (2).
Art 141 alin (2)
e) arendarea, concesionarea, închirierea şi leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct şi superficia, cu plată, pe o anumită perioadă. Fac excepţie următoarele operaţiuni:
1. operaţiunile de cazare care sunt efectuate în cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu funcţie similară, inclusiv închirierea terenurilor amenajate pentru camping;
2. închirierea de spaţii sau locaţii pentru parcarea autovehiculelor;
3. închirierea utilajelor şi a maşinilor fixate definitiv în bunuri imobile;
4. închirierea seifurilor;
Art 155
(5) Persoana impozabilă trebuie să emită o factură către fiecare beneficiar, în următoarele situații:
a) pentru livrările de bunuri sau prestările de servicii efectuate;
b) pentru fiecare vânzare la distanţă pe care a efectuat-o, în condițiile art. 132 alin. (2) şi (3);
c) pentru livrările intracomunitare de bunuri efectuate în condițiile art. 143 alin. (2) lit. a) - c);
d) pentru orice avans încasat în legătură cu una dintre operațiunile menţionate la lit. a) şi b).
(6) Prin excepție de la alin. (5) lit. a) şi d), persoana impozabilă nu are obligaţia emiterii de facturi pentru operațiunile scutite fără drept de deducere a taxei conform art. 141 alin. (1) şi (2).
....
(10) Persoana impozabilă care nu are obligaţia de a emite facturi conform prezentului articol poate opta pentru emiterea facturii.
Norme:
ART. 155 al.8
69. (1) Persoana impozabilă care efectuează o livrare de bunuri sau o prestare de servicii scutită fără drept de deducere a taxei, conform art. 141 alin. (1) şi (2) din Codul fiscal, nu are obligaţia întocmirii unei facturi, dar operaţiunile vor fi consemnate în documente potrivit legislaţiei contabile.
Alte opinii sustin ca asociatiile de locatari/proprietari sunt asociatii non-profit operatiile de determinare si repartizare a cheltuielilor comune pe proprietari nu reprezinta activitate economica.motiv pentru care asociatiile de locatari/proprietari nu au cum sa emita facturi
Facturier fiscal detin numai persoanele juridice care efectueaza activitati comerciale
avocatnet.ro explicăm legislația
timpuriu