Probleme asociatie de locatari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Probleme asociatie de locatari

Utilizator 21:24, 11 Martie 2015

Buna seara. Locuiesc intr-un bloc de 5 ani. In acest timp , am achitat listele de plata fara a verifica nimic din ce este inscris pe ele,dar cineva din familie s-a uitat o data pe lista si a zis ca platim enorm la apa , asa ca am inceput sa ma uit. Intr-adevar , apa reprezenta 1/3 din total cheltuieli. Mentionez ca de cand stau in bloc,am citit apometrele doar de cateva ori, in rest ni s-a spus ca se pune ceva estimativ . Am zis ok, m-am gandit ca se regleaza de fiecare data cand dau citire. M-am inselat, nu se regla nimic. Acum doi ani, in timp ce inlocuiam un dulap in baie, un apometru a fost atins si a picat sigiliul. Am chemat administratorul sa citeasca apometrele si i-am zis ca o sa chem o firma autorizata sa le schimbe , ceea ce am si facut a doua zi si i-am dat si o copie dupa procesul verbal de inlocuire. Bun. Acum de cand cu remarca cu privire la consumul de apa , i-am spus administratorului ca vreau sa-i dau citirea apometrelor sa putem face o regularizare. Mi-a zis ca doar la inceputul lunii , am zis ok si sa-mi zica si mie ultimul index pe care il are. A zis ca nu are , ca el pune estimativ si ca oricum nu era in regula de cand statea fostul proprietar aici. N-am inteles ce vroia sa zica avand in vedere ca atunci cand m-am mutat , s-au citit apometrele. M-am dus acasa si am inceput sa fac niste calcule. El ne pune 10 mc/luna apa rece si 10 mc/luna apa calda. Noi consumam cam 3. M-am dus sa-i arat o "regularizare" de cand m-am mutat si una de cand am schimbat apometrele, dar a zis ca el nu poate regulariza nimic . Sa-i dau citire si doar pentru luna viitoare imi pune cat am consumat. Chiar nu mai pot face nimic in sensul asta ? Ce ar trebui sa contina tabelul in cauza ? Exista undeva in lege un minim de continut ? Eu as putea sa calculez singura , dar nu stiu nimic din ce inseamna cheltuieli (fact de apa, gaze, gunoi, salarii), lista nu afiseaza si asta. Plus de asta, salariul ingrijitorului este calculat la nr de persoane, nu pe cota indiviza. Cand am intrebat de sedinte (aveam niste nemultumiri in legatura cu construirea unei "cabine" pentru femeia de serviciu in scara blocului , la accesul in beci) , mi s-a spus ca nu se fac, decat atunci cand este nevoie. Avem presedinte, avem administrator, cred ca avem si cenzor (listele sunt semnate in dreptul cenzorului), dar eu nu inteleg in baza a ce functionam daca nu suntem asociatie de proprietari ... Cine este angajatorul in cazul ingrijitorului, administratorului ? As vrea sa fac o reclamatie la presedinte, credeti ca as mai putea rezolva ceva ? Sau aveti alte sugestii ? Multumesc. Scuze pentru roman.

Răspunde Citează

11 mesaje

677 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:12, 12 Martie 2015

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Administratorul reproseaza consum mic de apa Buna seara, problema mea este lagata de administratorul blocului care imi reproseaza ca am consum prea mic de apa, mentionez ca locuim 2 persoane in ... (vezi toată discuția)

Consum pausal buna. problema mea este urmatoarea: In luna ianuarie cand s-a citit contorul la apa nu am fost gasita acasa(luna in care se si platea taxa de citire), ... (vezi toată discuția)

Consumul pausal Buna, ziua, Problema este urmatoarea: Unei vecine i s-a pus, pentru ca nu a permis accesul in casa al administratorului pentru citirea contoarelor de apa, ... (vezi toată discuția)

Dr.Virgil Dan Amza Evaluator · Answer 1 · 2015-03-11 21:34:10

Daca v-a pus 10 mc apa rece si tot atata apa calda nu ramane decat sa dati in judecata asociatie.
Se pare ca acolo nu aveti profesionisti angajati ...

RoxanaCAR Utilizator · Answer 2 · 2015-03-11 21:49:34

Daca e cazul , o sa merg si pana acolo, insa as dori sa incerc sa rezolv totul amiabil daca se poate. Prin legea asociatiilor de proprietari, am vazut ceva de genul ca sumele inscrise in listele de plata se contesta in termen de 10 zile de la afisare. Tabelul afisat nu are nici data de afisare si nici data scadenta. Ca sa ajung in instanta, nu ar trebui sa urmez niste pasi ? Gen sa fac cerere la presedinte , sa astept raspunsul scris al acestuia, etc. Nu vreau neaparat sa ma cert cu ei, sa nu intelegeti ca mi-e frica, nu imi e si sunt dispusa chiar sa renunt la o anumita perioada de recalculare, dar nici nu mi se pare normal , chiar daca am si eu o vina prin necitirea apometrelor (cred, nu stiu daca eu trebuie sa le citesc), sa achit aprox.100-150/luna in plus la cheltuieli pentru apa si bineinteles ca dupa cum vad din liste nu sunt singura. Oare unde se duc acesti bani de cativa ani? In scara nu se repara mai nimic , decat eventual daca pica, in subsol nu, nu se face mai nimic.
Ps. Pe cine dau in judecata ? Asociatia de locatari are vreo valoare ? Personalitate juridica nu are, dar mai are vreo valoare juridica ?

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2015-03-11 23:36:10

1-

HG nr 1588/2007 ART. 12
Proprietarii membri ai asociatiei, pe lânga drep
turile si îndatoririle prevazute în statutul
asociatiei de proprietari, au si urmatoarele drepturi si obligatii:
A. Drepturi:
c) sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si sa aiba acces, la cerere, la
orice document al acesteia;
d)sa primeasca explicatii cu privire la calculul cotei de contributie la cheltuielile
asociatiei de proprietari si, eventual, sa o conteste la presedintele asociatiei de proprietari,
în termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Presedintele asociatiei de proprietari este
obligat sa raspunda la contestatie în termen de 7 zile;

2-

nu suntem asociatie de proprietari .

Cum ati ajuns la aceasta concluzie ?
Daca nu exista infiintata asociatie de locatari/proprietari,firesc se pune intrebarea cine hotaraste bugetul de venituri si cheltuieli,indemnizatiile personalului
Daca nu exista infiintata asociatie de proprietari,nu aveti impotriva cui sa formulati actiune in instanta
Daca ar exista probe temeinice ca presedintele de asociatie,administratorul de imobil au cauzat prejudicii proprietarilor,eventual ar exista varianta analizarii oportunitatii sesizarii autoritatilor ministerului public

elga50 Moderator · Answer 4 · 2015-03-12 03:21:22

@RoxanaCAR

In citatul postat de @ynocentta, vedeti la punctul d) ca aveati posibilitatea sa contestati lista de plata in 10 zile de la afisare.
Si nu ati facut-o, acceptand situatia, cum ziceti tot dv.
Nu mai puteti pretinde acum, dupa atata timp sa vi se faca o recalculare numai pentru ca nu ati fost atenta.

Ce puteti face e ca de acum inainte sa fiti atenta ce vi se pune pe lista si, in caz ca vi se pare ceva in neregula, sa intrebati, sa contestati si apoi sa mergeti si in instanta, daca e cazul.

RoxanaCAR Utilizator · Answer 5 · 2015-03-12 14:43:55

Am acceptat situatia pentru trecut , insa vreau sa contest acum macar pentru luna trecuta. Repet, listele nu au data de afisare . Daca nu suntem asociatie de proprietari, ci de locatari, la ce ma raportez din punct de vedere juridic ? Articolul de mai devreme este din Normele de aplicare ale legii pentru asociatiile de proprietari. Mi-a spus in trecut administratorul ca nu suntem asociatie de proprietari, ca nu s-au depus acte pentru infiintare . Pe tabel stampila este cu asociatie de locatari si chiar si pe o adeverinta de care am avut odata nevoie la asigurari cand ne-a inundat un vecin. Deci, daca nu ma inteleg cu ei, pe cine dau in judecata ? :P Pot formula plangeri impotriva lor ca si persoane fizice ? In baza a ce incaseaza ei bani de exemplu ? Bine si noi ca si proprietari ii dam, nu ni ia din buzunar, dar totusi , ce ma sfatuiti sa fac mai departe ?