Problema delicata ctr inchiriere

Buna ziua,

Exista urmatoarea problema inter 2 P.J. locatar si locator. Din neintelegere intre parti sa decis sa se paraseasca spatiul. Unele imbunatatiri au fost aduse de locatar, iar la plecare vrea sa le ia cu el,dar locatorul nu doreste asta, ori totul ,ori nimic. Ptr a aplana litigiul pe cale amiabila sa luat de la OCPI schita spatiului (conform nr. topt si c.f. din ctr. chirie) si inmanata locatorului cu o instintare despre solutionarea problemei. Iar acesta a declarat ca aceasta nu este buna ptr. ca este a cladirii vecine( avanad 2 cladiri vecine)
Intrebarea este:
Ce se intampla cu locatorul care in acte a inchiriat un spatiu si faptic este altul?
( in spatiul din acte fiind in chirie o alta firma pe total mp a spatiului)
Se poate cere restituirea chiriei din cauza acestei spete?
Ctr. de chirie devine nul de la bun inceput din aceasta cauza?

Multumesc anticipat.