Garantie constructie locuinta- acoperis

yulii a scris:

in contractul de vanzare-cumparare a locuintei nu este mentionat nimic de vreo garantie.

Acest tip de "garantie" se produce indiferent daca este sau nu trecut in contract, insa astazi, trebuie stabilit in concret daca se aplica regulile prescriptiei de drept comun (3 ani) sau cele stabilite de legile speciale, in sensul ca iata Legea 10 / 1995 privind constructiile stipuleaza in art.29
Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanţii şi furnizorii
de materiale şi produse pentru construcţii, executantul, responsabilul tehnic
cu execuţia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic atestat
răspund potrivit obligaţiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcţiei,
ivite într-un interval de 10 ani de la recepţia lucrării, precum şi după
împlinirea acestui termen, pe toată durata de existenţă a construcţiei, pentru
viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor de
proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizării ei.
Astfel este posibil ca in cazul dvs. sa fie incidenta aceasta norma din legea speciala. Spun posibil, caci trebuie analizata concret starea de fapt in care va aflati (adica de la cine ati cumparat, daca constructia este noua sau veche si altele).


yulii a scris:

intrebarea mea este daca am temei legal sa il pot trage la raspundere pe constructor pentru acest defect de constructie, in sensul de a interveni din nou la acoperis si ferestre. si in conditiile in care la ferestre am mai facut eu diverse reparatii, cum spuneam mai sus, de-a lungul timpului.

Nu, nu aveti temei legal (chiar daca pentru astfel de reparatii prescriptia intervine in 3 luni).
Dpmdv, nu cred ca va puteti indrepta impotriva meseriasilor atata vreme cat nu exista conditiile obiective pentru a realiza lucrarea in mod corect (respectiv panta acoperisului, cu atat mai mult cu cat panta se poate masura cu usurinta), dar dvs. totusi solicitati interventia de lucrare. In acest caz, mai ales daca meseriasii v-au informat, suntem in prezenta unei acceptari, a unui consimtamant din partea dvs., fapt pentru care nu mai puteti pretinde despagubiri.

am cumparat de la un dezvoltator imobiliar care a construit mai mute imobile de acest gen. deci constructia a fost noua. in ce conditii se aplica legea care prevede garantie 10 ani?
nu impotriva meseriasilor, eu ma gandesc strict la constructor, cel de la care am cumparat, si in special pentru acoperis.
intr-adevar, la ultima reparatie am consimitit sa faca modifcari la ferestre si mai mult le-au stricat, nefiind profesionisti. dar asta tot din cauza greselii de proiectare acoperis.
vreau sa merg la constructor sa discut acesta problema cu el sa vad daca ne putem intelege, dar as vrea sa fiu ceva mai in tema cu astfel de chestiuni.
multumesc anticipat.

yulii a scris:

vreau sa merg la constructor sa discut acesta problema cu el sa vad daca ne putem intelege, dar as vrea sa fiu ceva mai in tema cu astfel de chestiuni.

Termenul de prescriptie in discutie este unul legal, astfel incat se aplica in virtutea legii.
( legea aici : [ link extern ] )
Inainte de a trece la masuri de constrangere asupra dezvoltatorului este indicat si imperios necesar sa ii puneti in vedere in scris, problemele, precum si solicitarea de indreptare a situatiei.
Daca nu se conformeaza aveti la indemana mai multe tipuri de actiuni in justitie prin care veti solicita masuri reparatorii, bineinteles este recomandat sa aveti suport de specialitate juridica.

buna ziua,

feed back-ul de la dezvoltator a fost urmatorul: garanti apentru locuinta este de 2 ani (desi in contractul meu de vanzare cumparare nu este mentionat nimic de garantie,nu stiu de unde au considerat sa imitransmita acest lucru),iar garantia de 10 ani ar fi doar pentru structura constructiei.
faptul ca in contractul de vanzare-cumparare nu este mentionat acest aspect, garantia, nu stiu daca este un plus sau un minus. as putea sa invoc ca daca nu exista mentionat, in cazul meu nu se aplica?
iar structura constructiei nu inseamna si acoperisul?