Casa prea aproape de gard

Buna ziua,

Intentionez sa achizitionez o casa construita in 2010 dar care nu a fost locuita pina in prezent. Proprietarul fiind plecat in strainatate, nu s-a grabit s-o intabuleze, urmind sa demareze procedurile acum, cind s-a hotarit sa vanda. Are in schimb facuta receptia lucrarii. Deschiderea terenului fiind relativ mica (13,5 m), casa se afla la o distanta de 2 m de gardul lateral. Prin certificatul de urbanism se cer minim 3 metri. Cind a fost construita casa, vecinul din dreapta nu si-a dat acordul notarial. Totusi, la sugestia cuiva din Primarie casa a fost construita fara acest acord. Mentionez ca e vorba de un sat limitrof unui mare oras. Vecinul din dreapta a vandut ulterior terenul si noul vecin a construit o casa si cred ca nu stie de aceasta problema. Daca casa va fi intabulata in aceste conditii, eu fiind cumparator de buna credinta ar trebui sa-mi fac probleme de viitor? Ar fi posibil sa apara un litigiu in viitor cu vecinul actual din dreapta? Daca sunt riscuri, ce as putea face acum? Un posibil acord notarial de la vecinul din dreapta ar putea rezolva problema dupa construirea casei? Sa cer vanzatorului sa obtina acum acest acord notarial?
Multumesc.