Vanzare teren agricol extravilan cu plantatie infiintata de pomi fructiferi

Buna ziua, sunt p.f.a in domeniul agricol cultura mare dar avem si o plantatie pomi fructiferi, p.f.a este platitor de tva si vreau sa scot la vanzare plantatia dar am unele nelamuriri daca ma puteti ajuta:
1. O parte din teren este in patrimoniul de afectatiune al p.f.a iar alta parte este in arenda dar arendatorul este de acord cu vanzarea.
a. vanzarea se face catre persoana fizica , contractul notarial de vc trebuie facut unul pe p.f.a si unul pe arendator de fapt el vinde doar terenul.
b. in contract trebuie specificat separat valoarea terenului si valoarea plantatiei sau la comun?
c. in urma contractului trebuie sa fac factura cu tva sau fara?
Astept un raspuns, o zi buna