Contract de inchiriere spatiu comercial

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Contract de inchiriere spatiu comercial

Utilizator 16:15, 13 Iulie 2009

Buna ziua,

Doua s.c. au incheiat un contract de inchiriere, in contract este prevazuta o clauza care prevede faptul ca daca dupa expirarea contractului sau dupa denuntarea contractului, locatarul va ramane in imobilul inchiriat fara acordul expres al locatorului, locatarul datoreaza locatorului o chirie egala cu dublul chiriei de baza.

Eliberarea spatiului trebuia sa se intample la data de 01.ale lunii...lucru ce nu s-a intamplat....locatorul dupa o saptamana ( 7 zile )i-a trimis locatarului o notificare si factura de chiriei ( dublul chiriei de baza ).

Locatarul a venit dupa 3 zile si i-a adus cheia de la spatiu dar nu a semnat procesul verbal de predare=primire a spatiului ce a facut obiectul contractului de inchiriere.

1.Se poate considera ca s-a facut primirea spatiului prin simpla predare a cheii sau nu din moment ce nu s-a facut procesul verbal de predare primire locatar-locator si procesul verbal de constatare a daunelor rezultate in urma eliberarii spatiului ???
2. A procedat corect locatorul emitand factura de chirie???
3. Cum ar putea proceda locatorul daca fostul locatar refuza sa plateasca factura emisa ?

Multumesc.

Răspunde Citează

9 mesaje

3067 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:49, 16 Iulie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Tacita relocatiune, despagubiri Ma confrunt cu urmatoarea situatie: In anul 2007 am incheiat in calitate de locatar, un contract de locatiune avand durata de 3 ani, mai precis pana in luna ... (vezi toată discuția)

Raspundere contractuala intr-un contract de locatiune imobil este stipulata urm clauza: \" La finalizarea contractului locatarul are obligatia predarii bunului inchiriat catre ... (vezi toată discuția)

Model de acord Firma X inchiriaza de la firma Y un apartament; pentru a-l folosi in scopuri de stabilire a sediului social (pentru o alta firma decat X) are nevoie de un ... (vezi toată discuția)

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 1 · 2009-07-13 16:27:31

1--Nu se poate considera ca locatarul a facut predarea spatiului cata vreme nu a incheiat un proces verbal de predare -primire si nu s-a facut o constatare a eventualelor daune in acel moment al predarii-primirii spatiului
2--Locatorul a procedat corect , respectand prevederile contractului
3--Somatie de plata --OG 5/2001

impexreval Utilizator · Answer 2 · 2009-07-13 16:41:09

Utilizator 16:41, 13 Iulie 2009

Multumesc.

Răspunde Citează

Dan Cozma Consilier juridic · Answer 3 · 2009-07-14 11:34:47

Parerea mea e ca, desi se poate incerca si varianta O 5/2001, se va ajunge la judecarea pe calea dreptului comun.
Asta deoarece certitudinea, existenta, creantei este incerta.
Daca nu a semnat p-v de predare, dovada predarii spatiului, ulterior datei incetarii contractului, urmeaza a o face prin alte mijloace de proba, eventual prin martori
Astfel se va stabilii incalcarea dispozitilor contractului privitoare la eliberarea spatiului, stabilindu-se astfel si dreptul dumneavoastra la plata dublului chiriei.
Factura daca nu este acceptata nu va foloseste.
Va puteti folosi in schimb de notificare , daca s-a trimis recomandata cu confirmare de primire la adresa spatiului inchiriat, stabilinduse astfel ca la data primirii notificarii , care este o data ulterioara incetarii contractului, locatarul folosea spatiul.

impexreval Utilizator · Answer 4 · 2009-07-15 15:20:55

Intre timp s-a facut predarea spatiului prin p-v, inainte de a-l da in judecata va trebui sa ii trimit o invitatie de conciliere si apoi somatie de plata ?

Dan Cozma Consilier juridic · Answer 5 · 2009-07-15 15:38:16

Consilier juridic 15:38, 15 Iulie 2009

Daca mergeti pe procedura somatie de plata nu mai este necesara concilerea.

Răspunde Citează