Constructie pe suprafata individuala. Acord Asociatie?

In blocul in care locuiesc ne confruntam cu urmatoarea problema. La subsol, blocul este prevazut cu locuri de parcare, spatii private (anumiti locatari si-au cumparat loc de la constructor/dezvoltator). Spatiul este "deschis" pe plan, insa unii proprietari si-au inchis spatiul propriu, cel mai probabil fara autorizatie de constructie.
Intrebarile sunt:
1. In ce masura au dreptul sa inchida spatiile proprii si ce acte sau aprobari au nevoie? (sa presupunem ca nu se invecineaza cu spatiul comun, nu exista aprobare de constructie si nu exista niciun acord cu vecinii pe orizontala si verticala. Mai presupunem ca se pastreza destinatia, adica loc de parcare).

2. In ce masura se poate implica Asociatia de proprietari si ce masuri poate lua, avand in vedere ca nu este implicat spatiul comun (cel putin aparent). Pot lua proprietarii "afectati" masuri, independent de Asociatia de proprietari?

Din cat am reusit sa ma documentez, o constructie de acest gen nu se poate efectua fara Aprobare de constructie din partea Primariei sau fara un proiect din partea unui arhitect, inginer, etc (din legea 50/1991 actualizata). De asemenea, din legea 230/2007 reiese, pe de-o parte, ca pentru o astfel de constructie nu este necesara aprobare din partea Asociatiei (sau se incadreaza, cumva, la Art.42 ?), iar pe de alta parte ca Proprietarii pot solicita instantei sa hotarasca masurile pentru folosirea normala a cladirii, precum si plata daunelor (Art.18).

Ceva pareri, argumente, situatii similare si rezolvari?