Modalitate de luare decizii cand sunt mai multi proprietari (juridici)

Buna ziua,

As dori niste lamuriri asupra modului in care se iau deciziile asupra unei proprietati cu 3 proprietari. Lucrurile stau in felul urmator: este vorba de un complex mixt de locuinte si cladiri de birouri (2 blocuri pentru fiecare). Blocurile de locuinte au fiecare asociatii de proprietari. Insa curtea si subsolul complexului sunt spatiu comun impartit si cu blocurile de birouri.
Interesele blocurilor de locuinte si ale celor de birouri sunt complet divergente, pornind de la trafic auto, la program de liniste si orice permisivitati.
Cum se iau deciziile in aceste cazuri? Cum se formeaza majoritatea si cum se pot obliga celelalte parti sa contribuie la cheltuielile pentru spatiile comune daca nu sunt de acord cu unele solutii propuse?
Spre exemplu, se doreste efectuarea unei operatiuni pe intregul spatiu comun, 2 proprietari sunt de acord cu o oferta dar al treilea nu este. Cum se poate proceda ca al treilea proprietar sa fie nevoit sa contribuie la aceasta operatiune?
Ma gandesc la ceva similar cu asociatiile de proprietari dintr-un bloc, unde daca majoritatea decide asupra unui lucru, chiar si cei care nu sunt de acord cu el trebuie sa plateasca.
Intre cei 3 proprietari nu exista vreun contract de asociere sau asociatie de orice fel.

Va multumesc!