Imobil ipotecat la banca si administratia locala

Buna ziua
As dori sa stiu daca pot cumpara un imobil ipotecat la banca,dar care are datorii si la administratia locala si care am inteles ca a pus ipoteca de rang II.
Cei de la banca nu spun nimic de a doua ipoteca.Ei spun doar ca daca propietarul se duce si achita creditul restant la ei,ei fac actele pentru noul propietar.
Nu inteleg nimic,poate banca sa faca actele pe numele noului propietar?
Nu trebuiesc actele duse la notar si acolo se va vedea ipoteca de rang II.Imobilul este executat silit de banca de un an si jumatate dar banca nu se grabeste sa-l execute deoarece propietarul plateste in continuare.Oare nu se grabeste sa-l execute stiind de cealalta ipoteca?