Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... parti comune dupa deconectare
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 610 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... parti comune dupa deconectare
Pune o întrebare 151 întrebări azi, 10 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

parti comune dupa deconectare

Buna seara,

Sunt la curent cat de cat cu legislatia actuala in ceea ce priveste partile comune intr-o asociatie de proprietari.

Pe scurt, fiecare proprietar este proprietar atat asupra apartamentului in care locuieste cat si asupra unei cote (part indiviza) din partile comune (lucru atestat si de catre contractul de cumparare si de catre CF).

Asta inseamna drepturi si obligatii. (drept de folosire, obligatii la reparatii, etc).

Tot mai multi proprietari se deconecteaza de la sistemul de incalzire centralizat, ceea ce duce la situatia in care de fapt, ei nu mai folosesc partile comune aferente incalzirii.

Din cate inteleg, legal sunt in continuare obligati insa sa participe la tot ce inseamna reparatii, costuri intretinere etc al acestor instalatii, fiind in continuare proprietari ai acelorasi parti comune.

Normal ar parea insa ca ei sa nu mai fie proprietari asupra partilor comune aferente incalzirii si deci sa nu mai fie obligati la aceste costuri, din moment ce nu mai folosesc aceste instalatii.

Care sunt formalitatile legale/juridice prin care se poate face acest lucru? (recalcularea partilor comune datorita deconectarilor)

Stie cineva din proprie experienta o rezolvare a unei astfel de situatii?

Va multumesc
Cristian

ps: sunt la curent si cu multele abuzuri care se fac (obligatii care sunt ignorate) de catre cei deconectati sau de catre furnizorul de caldura, nu acelea sunt subiectul intrebarii mele.
Răspunde Citează
3 mesaje
318 vizualizări
3 participanți
Cel mai recent răspuns: ynocentta , utilizator 09:14, 30 Octombrie 2015
Vezi răspuns
tcriss a scris:

....Tot mai multi proprietari se deconecteaza de la sistemul de incalzire centralizat, ceea ce duce la situatia in care de fapt, ei nu mai folosesc partile comune aferente incalzirii.

Gresit: ei se folosesc in continuare de partile comune ale sistemului de incalzire prin tevile verticale care le strabat apartamentele si conductele din subsol. O parte din caldura livrata in bloc ajunge si in apartamentul lor prin acele tevi verticale - proprietate comuna.

Normal ar parea insa ca ei sa nu mai fie proprietari asupra partilor comune aferente incalzirii si deci sa nu mai fie obligati la aceste costuri, din moment ce nu mai folosesc aceste instalatii.

Doar pare. La proprietate nu se renunta prin nefolosire, ci prin instrainarea ei cu act de vanzare, donatie, mostenire. Or, nu se poate vinde, dona, cota-parte din instalatia din subsol sau tevile verticale din apartament. (Si chiar daca si le-ar vinde virtual, desi acest lucru nu se poate deoarece proprietatea comuna are caracter indivizibil, nedelimitat, costurile pentru acea cota-parte indiviza ar trebui suportate de cumparator).
HG 1588/2007 cu normele de aplicare a Legii 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari prevede:
Art.32
.....
(3) Niciun proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta nu va fi exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta ori in alte situatii.

Care sunt formalitatile legale/juridice prin care se poate face acest lucru? (recalcularea partilor comune datorita deconectarilor)

Asadar, instalatia comuna ramanand intreaga si folosita in continuare, nu are ce sa fie recalculat.
Răspunde Citează
tcriss a scris:




Normal ar parea insa ca ei sa nu mai fie proprietari asupra partilor comune aferente incalzirii si deci sa nu mai fie obligati la aceste costuri, din moment ce nu mai folosesc aceste instalatii.




Aspectul ca locatarii inteleg sa renunte la sistemul centralizat de incalzire,nu constituie temei legal pentru ca acestia sa fie exonerati de la obligatia platii parti comune
Daca in imobilul de locuit in comun ramane instalatia parte comuna de alimentare cu agent termic,urmeaza sa se calculeze si sa se impune cota parte comuna caldura-indiferent de dorinta si interesul locatarilor
Este situatie similara impunere lunara plata parte comuna lift-intretinere si reparatie ,inclusiv la locatarii situati la parter si mezanin
Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Mai trebuie platita caldura la comun dupa debransare? alina_25 alina_25 O cunostiinta are centrala de apartament in un bloc de 20 apartamente in care 10 apartamente au centrala iar celalalte 10 nu au sunt respectiv ... (vezi toată discuția)
Plata caldurii la comun marinica71 marinica71 as dori sa stiu daca legea in care si locatarii cu centrale termice de apartament mai platesc o cota parte la sistemul centralizat mai e valabila.am inteles ca ... (vezi toată discuția)
Plata intretinere intr-un imobil cu centrala proprie costin1983 costin1983 Locuiesc intr-un apartament situat intr-un imobil cu centrala termica proprie. In prezent sunt debransat de la aceasta centrala (atat pentru caldura cat si ... (vezi toată discuția)