Dezmembramintele dreptului de proprietate privata

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Dezmembramintele dreptului de proprietate privata

Utilizator 12:33, 6 Decembrie 2015

La 1.10.2011, printr-un contract incheiat in forma autentica, Primus ii vinde lui Secundus un teren in suprafata de 500mp.Prin acelasi contract,Primus i a vandut Tertius construtia cu destinatia de locuinta aflata pe o suprafata de 200mp. din acel teren.
1.Intrucat notarul public a omis sa solicite efectuarea formalitatilor de publicitate, la 2.10.2011, Tertius a solicitat inscrierea in cartea funciara a dreptului de prorprietate asupra constructiei si a unui drept de superficie asupra intregului teren.Registratorul de carte funciara a dispus intabularea dreptului de proprietate asupra constructiei, dar a refuzat inscrierea superficiei, motivand ca, in conformitate cu art 888 CCiv., inscrierea in Cartea funciara se face in baza actului autentic notarial, ori in cazul de fata, nu exista un act autentic notarial care sa constate constituirea unui drept de superficie.Sesizata cu plangere impotriva incheierii registratorului, judecatoria a dispus intabularea superficiei asupra terenului, astfel cum s a solicitat de catre Tertius. E corecta solutia instantei?
2.Aveti in vedere situatia descrisa initiat la data de 5.10.2011, Tertius si-a inscris drepturile in cartea funciara.La 10.10.2011, in urma unui cutremur, constructia s-a ruinat.Imediat dupa curatarea zonei, Tertius a inceput sa construiasca o noua casa, pe o suprafata de 300mp.Intrucat tertius a refuzat sa dea curs solicitarilor sale in sensul sistarii lucrarilor,secundus s-a adresat instantei de judecata, cerand obligarea lui Tertius la desfiintarea lucrarilor deja efectuate pe teren.Ce solutie va pronunta instanta?Cum ati fomula obiectul acestei cereri de chemare in judecata?
3.Aveti in vedere situatia descrisa initial.Dupa inscrierea drepturilor in Cartea funciara,Tertius i-a constituit lui Quartius un drept de uzufruct asupra constructiei.Quartius si-a inscris dreptul in Crtea funciara.La moartea lui Tertius, in baza testamentului acestuia, constructia i-a revenit in proprietate lui Secundus.In aceste conditii,Secundus i-a interzis lui Quartius sa utilizeze casa.Quartius a formulat o cerere de chemare in judecata impotriva lui Secundus, solicitand ca acesta sa fie obligat sa-i permita sa foloseasca imobilul.In aparare,Secundus a aratat ca in primul rand, constituirea unui uzufruct asupra casei presupune si acordarea unui drept de foloseinta asuprea terenului, ori, Tertius era doar superficiar si nu putea dezmembra dreptul de proprietate asupra terenului precum si ca, in al doilea rand, in orice caz, Quartius nu poate formula o actiune confesorie impotriva proprietarului insusi.Ce va hotara instanta?

Răspunde Citează

2 mesaje

314 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 09:58, 7 Decembrie 2015

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract de comodat autentificat sau superficie? Detin un teren intravilan pe care vreau sa amplasez un SKID GPL,M-am prezentat la Primaria de domiciliu pentru a solicita un certificat de urbanism cu toate ... (vezi toată discuția)

Carte funciara cladire pe terenul primariei Pot face o carte funciara pe o cladire daca aceasta se afla pe un teren detinut de primarie?Cine trebuie sa faca cartea funciara? (vezi toată discuția)

Dreptul de a construi pe terenul altuia As avea o intrebare: se poate construi o casa pe terenul altei persoane, iar aceasta persoana din urma sa devina proprietar? Multumesc (vezi toată discuția)

trandafir2 Moderator · Answer 1 · 2015-12-07 09:58:23

1) Este corecta solutia instantei, in temeiul art.693 (3)

2) Instanta va admite cererea lui Secundus si il va obliga pe Tertius sa desfiinteze lucrarile (300mp) si sa reconstruiasca in forma initiala (200mp);
Obiectul cererii de chemare in judecata va fi formulat in temeiul art.695 (2)

3) Tertius i-a constituit lui Quatrius un drept de uzufruct asupra constructiei, este o operatiune corecta intrucat titularul dreptului de superficie poate dispune in mod liber de dreptul sau, iar ca urmare instanta va admite actiunea confesorie a lui Quatrius impotriva lui Secundus, in temeiul art.696 (1), care spune "impotriva ... chiar si a proprietarului terenului"