Calculul impozitului pe proprietatile imobiliare nerezidentiale

1) Dpdv legal, suntem in prezenta spatiu nerezidential aflat in proprietatea persoanei fizice, ceea ce ne duce la art.458. (indiferent daca acolo functioneaza sau nu o pers. juridica).
2) Cat priveste eroarea in care se afla Serv de taxe si impozite locale, se datoreaza faptului ca initial proprietarul s-a declarat la Serv de taxe si impozite locale cu un titlu in care nu apare mentiunea de "spatiu comercial".

Este evident ca proprietarul, este in dilema daca sa declare corect sau nu (prevalandu-se de datele incomplete pe care le detine Serv de taxe si impozite locale. Riscul este ca mai devreme sau mai tarziu, va fi dovedit si atunci va plati din urma, penalitati, majorari plus penalitatea de nedeclarare (noutate in codul fiscal actual).
Este decizia lui, insa rezultatul este deja previzibil.

Nu prea e evident nimic...

Proprietarul vrea să declare corect.
Întrebarea era ce trebuie să facă, având în vedere faptul că la organul fiscal nu ştie nimeni ce să-i spună şi cum să-l îndrume?
Ce să declare, ce declaraţie trebuie să depună şi unde?

1) Ar fi trebuit in primul rand sa declare in 30 de zile de cand a schimbat destinatia spatiului din rezidential in spatiu comercial. Stiti ca nedeclararea in 30 de zile atrage sanctiune pecuniara si eventual calculare impozit din urma si accesorii.
2) Acum, trebuie sa completeze Declaratia prevazuta in noul cod fiscal, cu spatiu nerezidential aflat in proprietatea persoanelor fizice (are un cod, il identificati repede la un search pe google). vezi si www.avocatnet.ro/content/art...

P.S. unde? la Serv de taxe si impozite locale, unde.

trandafir2 a scris:

1) Ar fi trebuit in primul rand sa declare in 30 de zile de cand a schimbat destinatia spatiului din rezidential in spatiu comercial. Stiti ca nedeclararea in 30 de zile atrage sanctiune pecuniara si eventual calculare impozit din urma si accesorii.

Vă rog să fiţi mai atent la ceea ce se postează. ;)

Propietarul nu a schimbat destinaţia spaţiului respectiv. Spaţiul a fost construit de către proprietar odată cu întreg imobilul şi l-a întabulat. La CF s-a declarat corect - apratamentele ca şi apartmente şi spaţiul comercial ca şi spaţiu comercial. La organul fiscal s-a înregistrat fiecare unitate din imobil în parte cu datele de CF, doar că acolo, la acel moment, s-au înregistrat doar "apartamente ..." fără să se ţină cont de destinaţia fiecăruia dintre acele "apartemente".

Până în acest an a plătit impozit conform legii - adică pentru fiecare apartament imppozitul stabilit şi majorat cu 50%, 100% sau 300% în funcţie de "al câtelea imobil era în proprietate".

Acum, după modificările legislative, va trebui să declare acel spaţiu ca fiind cu o altă destinaţie.

Din păcate, nu ştie nimeni cum ar trebui să procedeze.

Deci...
Există cineva care are vreo soluţie practică legală?

PS
Organul fiscal e cel al mun. Cluj-Napoca.

Patrick_ a scris:

Vă rog să fiţi mai atent la ceea ce se postează. ;)

Da, o sa fiu atent, in sensul ca este ultimul raspuns in topicul dvs.
(stim amandoi ca sunteti pus pe contre, si stim si de ce).


Patrick_ a scris:

La organul fiscal s-au înregistrat cu datele de CF, doar că acolo, la acel moment, s-au înregistrat doar "apartamente ..." fără să se ţină cont de ce scria în CF.

V-am spus din primul mesaj ca Serv de taxe si impozite locale, este intr-o eroare, fapt confirmat si de catre dvs.. Eroarea s-a produs in dauna bugetului local si in profitul proprietarului, fapt pentru care, convenindu-i, a acceptat si a tacut.


Patrick_ a scris:

Din păcate, nu ştie nimeni cum ar trebui să procedeze.

Deci...
Există cineva care are vreo soluţie practică legală?

Nu stie nimeni pentru ca este o situatie de fapt si drept, noua (care nu avea cum sa apara inainte de 2016), dar daca isi vor pune mintea la contributie, vor interpreta legea si o vor aplica, intr-un final.
De unde sa existe cineva cu solutie practica la asa ceva, daca genul asta de situatii vor aparea de abia de acum incolo (pana acum fiind practic inexistente)? Bafta!