Vanzare teren cu mai multi proprietari

Dupa dezbaterea succesiunii, cota parte individualizata, poate fi transmisa.

Daca sunteti inscrisi in Cartea Funciara fiecare cu cate o cota de 1/3, fratele poate vinde nestingherit cota lui de 1/3 care este in proprietatea lui.
Dar practic vinde o cota ipotetica, aceasta nefiind definita din acel intreg. Acel cumparator va trebui sa iasa din indiviziune cu cota de 1/3 care o cumpara de la fratele dvs.

Am o situatie similara, in sensul ca vreau sa cumpar un teren arabil. Terenul are 3 proprietari si eu vreau sa cumpar 1/3 de la un proprietar.
Care ar fi demersul pentru iesirea din indiviziune pentru cumparator? Este necesar acordul celorlalte 2 parti care au cate o cota de 1/3?
Cumparatorul isi alege ulterior bucata de teren din intreg? sau pot aparea probleme cu bucata din teren care o vrea cumparatorul?

Prin cumpararea cotei de 1/3, ramaneti dvs in indiviziune cu ceilalti doi.
Iesirea din indiviziune (sau partajul) presupune obligatoriu prezenta si acordul tuturor coproprietarilor.
Daca sunt cu totii de acord, partajul se poate incheia la notar, iar in caz de neintelegeri, pe cale judecatoreasca.
La partaj, exista mai multe posibilitati:
- imobilul revine unuia dintre dvs, cu obligatia de a achita sulte celorlalti doi
- se imparte imobilul la doi sau la 3.

Daca exista un singur teren, care se imparte, inainte de partaj trebuie incheiat un act de dezmembrare, prin care se separa loturile ce urmeaza a fi luate de fiecare partajant.