Amplasare reclame pe fatada imobilului

Fatada imobilului de locuit in comun,reprezinta parte comuna
Conform disp L nr 230/2007 proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinatia partii comune fara acordul asociatiei de proprietari
Conform dispozitii in vigoare,partea comuna poate fi exclusiv utilizata de catre un proprietar in baza unui contract de inchiriere
Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari in persoana presedintelui detine autoritatea si competenta sa reprezinte si sa apere interesele asociatiei de proprietari si a membrilor proprietari,in relatiile cu tertii inclusiv in instanta
Presedintele de asociatie in cadrul comitetului executiv poate decide notificarea oficiala a proprietarului magazinului care a amplasat reclame pe partea comuna de imobil
Daca proprietarul magazinului nu intelege sa respecte dispozitiile vigoare,asociatia de proprietari poate sesiza oficial directia corp control din primarie

Acum vreo 8 luni a fost inchiriat un spatiu comercial la parterul unui bloc din asociatia noastra. Chiriasul (persoana juridica) a venit la asociatie unde s-au stabilit de comun acord unele detalii cu privire la cheltuielile de intretinere, participarea la fonduri, mod de facturarea s.a.m.d.
Vrand sa-si instaleze o firma deasupra intrarii in spatiu, a solicitat aprobarile necesare de la primarie, urbanism... fara a spune ceva asociatiei. Dosarul lor si-a urmat cursul si dupa termene legale (30+30+30 zile pe la institutii) a primit o adresa de la primarie ca dosarul se respinge deoarece nu are acordul scris al asociatiei si al proprietarilor direct invecinati. Abia atunci au venit la asociatie motivand aca nu a stiut de necesitatea acestui acord.
Asociatia a incheiat un contract de inchiriere a suprafetei de xx metri patrati pentru instalarea firmei pentru o chirie lunara de 40 lei/luna si i-a dat acordul scris. Cu acest acord primaria i-a aprobat montarea firmei.

Asa ca in cazul dumneavoastra exista doua posibilitati
- firma si-a montat reclama luminoasa si sigla fara avize si acordul primariei
- firma si-a montat reclama luminoasa si sigla cu avize si acordul primariei daca a intrat pe usa din spate si nu i s-a mai solicitat acordul asociatiei de proprietari si a vecinilor directi.
Puteti verifica legalitatea apeland la "Serviciul de urbanism si afisaj stradal" din cadrul Politiei locale ce apartine de Primarie.

Daca reclamele si bannerele sunt amplasate pe geamul magazinului, atunci nu are nevoie de aprobare, acest spatiu fiind proprietate personala.

Trebuie sa intervina asociatia si proprietarii ce au acel perete, binenteles asociatia poate solicita ceva banuti din toata afacerea ce pot fi folositi in interes comun (usi noi la intrare, zugravit interior etc)

Spatiul este prin destinatie comercial? Sigla este pusa pe fatada sau si supra-lumina este considerata tot fatada?