vanzare teren cu constructii (constructii neintabulate in CF)

In oct 2005 intre A si B se incheie un contract de v-cumparare in care se stipuleaza ca "A vinde lui B intregul drept de proprietate asupra imobilelor situate in ......, inscrise in CF ...., 1 in suprafata utila de .... , 2 in suprafata utila de .... , 3 in suprafata utila de ..... ". In ctr de v-cumparare se stipuleaza si ca "subscrisa, vanzator declaram ca nu avem debite la ....(compania de electricitate), .... (compania de gaz), ... (furnizor de servicii telefonice). In situatia in care exista debite catre furnizorii de utilitati mentionati, acestea vor fi preluate de comparator."
Imobilul = teren + constructii.
Constructiile nu erau intabulate in CF, ci doar terenul.
In oct 2006, cumparatorul (B), obtine adeverinta de la Primarie cu privire la constructiile existente pe teren la data incheierii contractului de v-cumparare si intabuleaza/inscribe in CF dreptul sau de proprietate asupra contructiilor.
In present, pe rolul instantei se inregistreaza un litigiu in care vanzatorul (A) sustine ca a vandut catre B doar terenul, nu si contructiile.
Cum se poate apara B?
Ms