Instrainarea unui imobil al unei persoane fara drept de semnatura

Buna...Am un frate care este bolnav de schizofrenie,si care prin ordin judecatoresc nu are drept de semnatura si are un tutore.
Are un apartament pe numele lui care e dobandit de el inainte de a se imbolnavi si precizez ca nici nu este si nu a fost casatorit vreodata.nu are copii.dorinta lui este sa-mi lase mie apartamentul cu conditia ca pana moare sa nu-l pot scoate din casa si sa am grija de el....cum se procedeaza?am fost la mai multi notari publici dar sunt pareri diferite.
suntem mai multi frati dar dorinta lui e sa mi-l lase numai mie mostenire.
si vrem sa procedam asa pentru ca el este destul de grav bolnav.....si in caz de deces sa fiu eu singurul mostenitor