Cadastru teren de sub bloc cerut la vanzarea apartamentului

Intrebati la o firma specializata in cadastru daca se poate intocmi un astfel de cadastru.
De cand au inventat autoritatile tot felul de impozite suplimentare (impozit pe terenul de sub bloc) bancherii cauta si ei tot felul motive sa complice obtinerea creditelor.
Parerea mea, si vorbesc serios, este sa intrebati la banca daca nu vor cadastru si pentru partile comune, sa nu va puna pe drumuri de 2 ori!
Cum sa faca un cadastrist cadastru locului de sub bloc? Pentru cadastru trebuie sa masoare, sa faca o schita cadastrala!

Au cerut cadastru pe teren pentru ca in actul de proprietate scrie "apartament ..si dependinte plus teren cota parte indivizibil.."

Cand un cadastrist o sa identifice terenul cota parte indivizibila pentru a-i face cadastrul va primi premiul Nobel pentru cadastru!

@cyan a scris

Cand un cadastrist o sa identifice terenul cota parte indivizibila pentru a-i face cadastrul va primi premiul Nobel pentru cadastru!

Lasand la o parte ironia nejustificata,exista procedura legal prevazuta pentru evidentierea suprafetei de coproprietate din imobilele de locuit in comun
La tranzactiile imobiliare, pe langa actul de proprietate asupra apartamentelor, bancile prin diferite programe pe care le deruleaza,si notarii solicita pe langa o multime de documente si titlul de proprietate pentru cota de teren aferenta apartamentelor ce urmeaza sa fie tranzactioate
Este necesar acest document,deoarece exista imobile de locuit in comun construite pe terenuri concesionate de primarii sau cu statut juridic neclar, pentru care exista cereri de revendicare in natura sau care au fost deja redate fostilor proprietari.
In cazul in care terenul de sub constructie are un alt proprietar decat cel care a vandut apartamentele atunci primul poate cere demolarea constructiei sau poate solicita chirie fiecarui detinator pentru cota indiviza de teren aferenta spatiilor de locuit.
Titlul de proprietate pe terenul aferent locuintelor ar trebui sa fie cerut de toti cei care au cumparat spatii de locuit imediat după 1989, in baza Legii nr 85 si a Decretului – Lege nr 61.
Singurii care nu trebuie sa ceara titlu de proprietate sunt cei care au cumparat locuintele in baza Legii nr 112=casele nationalizate
Conform prevederilor art. 87 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, cand se solicita inscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament dintr-o cladire ce formeaza obiectul unei proprietati individuale pe etaje sau pe apartamente, se va atasa un desfasurator de plan pentru intreaga cladire, pe tronsoane sau scari, cu aratarea dreptului de proprietate exclusiva si a drepturilor imobiliare in indiviziune fortata, certificat de administratorul cladirii sau de presedintele asociatiei de proprietari, verificandu-se daca nu a fost deschisa anterior cartea funciara colectiva pentru imobilul respectiv.
Evidentierea starii de coproprietate se face prin deschiderea unei carti funciare colective care cuprinde mentionarea partilor de folosinta comuna ale terenului, ale cladirii/
blocului, precum si descrierea tuturor apartamentelor/spatiilor care intra in componenta acestuia , cu indicarea tuturor titularilor dreptului de proprietate asupra spatiilor cu destinatia de locuinta.
Pentru inscrierea in cartea funciara a unei constructii care face obiectul proprietatii pe etaje sau pe apartamente ,se intocmeste o foaie colectiva pentru intreaga constructie care contine datele din cartea de imobil a asociatiei de proprietari cu privire la lista apartamentelor, suprafata blocului, suprafata utila a apartamentelor, descrierea partilor comune, suprafata terenului aferent blocului - conform modelului prevazut in anexa nr. 9 la Regulamentul privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara.

ynocentta a scris:

desfasurator de plan pentru intreaga cladire, pe tronsoane sau scari, cu aratarea dreptului de proprietate exclusiva si a drepturilor imobiliare in indiviziune fortata, certificat de administratorul cladirii sau de presedintele asociatiei de proprietari

Sa fim seriosi, au ajuns administratorii si presedintii AP sa certifice desfasuratoare de plan pentru cladiri! :tooth:

In ce baza, ce calificare si autoritate au cei doi pentru a certifica astfel de documente care privesc proprietatea??

Prin administratorul cladirii nu se intelege in mod neaparat administratorul asociatiei de proprietari iar in unele condominii nu exista infiintate asociatii de proprietari sau locatari, ce fac bietii oameni, isi angajeaza administrator care sa le certifice desfasuratorul de plan ptr cladire?