Aprobare indicatori tehnico-ecomomici reabilitare

Avand in vedere valoarea reabilitarii termice a imobilului de locuit in comun este mare,
hotararea executarii lucrarii se dispune de catre participantii la adunarea generala
Obligatia reabilitarii termice la imobilele de locuit in comun este dispusa imperativ de catre legiuitor in L nr 230/2007
OUG nr 18/2009 prevede concret obligatii si raspunderi parti contractuale
Art 21 al a prevede concret

aproba in adunarea generala a proprietarilor inscrierea in programul local;

Capitolul V - Obligatii si raspunderi


Art 19
Consiliul local aproba, la propunerea coordonatorilor locali:
a) indicatorii tehnico-economici aferenti obiectivelor de investitii privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte;
b) programele locale multianuale privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte.

Art. 20
Coordonatorul local:
a) realizeaza identificarea si inventarierea blocurilor de locuinte prevazute la art. 1 alin. (1);
b) instiinteaza asociatiile de proprietari asupra prevederilor legale privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte, precizand conditiile si modalitatea de inscriere in programul local;
c) incheie contractul de mandat cu fiecare asociatie de proprietari instiintata, pentru implementarea, pe etape, a programului local;
d) contracteaza proiectarea lucrarilor de interventie;
e) notifica asociatiei de proprietari hotararea consiliului local privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici corespunzatori lucrarilor de interventie ce urmeaza a fi executate;
f) transmite Ministerului Dezvoltarii Regionaie si Locuintei propunerile cuprinse in programele locale in scopul includerii blocurilor de locuinte in programul national;
g) incheie act aditional la contractul de mandat, cuprinzand datele si informatiile prevazute in notificarea de la lit. e);
h) contracteaza executarea lucrarilor de interventie;
i) organizeaza receptia la terminarea lucrarilor si pune la dispozitia asociatiei de proprietari certificatul de performanta energetica, cu evidentierea consumului anual specific de energie calculat pentru incalzire;
j) organizeaza receptia finala dupa expirarea perioadei de garantie de buna executie de 3 ani si transmite asociatiei de proprietari documentele care completeaza cartea tehnica a constructiei;
k) constituie, gestioneaza si actualizeaza baze de date specifice, pe care le pune la dispozitia Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei in vederea fundamentarii politicilor publice nationale in domeniu si cuantificarii economiilor de energie obtinute prin realizarea lucrarilor de interventie;
l) asigura controlul utilizarii eficiente a fondurilor alocate si al aplicarii prevederilor contractuaie;
m) informeaza asociatiile de proprietari privind programui local in toate etapele de implementare a acestuia.

Art. 21
Asociatia de proprietari:
a) aproba in adunarea generala a proprietarilor inscrierea in programul local;
b) semneaza contractul de mandat cu coordonatorul local, prin care ii mandateaza pe acesta sa stabileasca masurile si actiunile ce se impun, in conditiile si cu respectarea prezentei ordonante de urgenta, pentru cresterea performantei energetice a blocului de locuinte;
c) constituie fondul de reparatii pentru asigurarea finantarii cotei-parti care ii revine in vederea executarii lucrarilor de interventie;
d) participa la receptia la terminarea lucrarilor, precum si la receptia finala.

Art. 22
Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei:
a) centralizeaza si prioritizeaza propunerile cuprinse in programele locale in scopul includerii blocurilor de locuinte in programul national, in limita fondurilor alocate;
b) aproba programul national;
c) asigura finantarea lucrarilor, in cota prevazuta la art. 13 lit. a), in limita fondurilor alocate anual cu aceasta destinatie in bugetul propriu;
d) cuantifica economia de energie rezultata in urma realizarii lucrarilor de interventie, prin centralizarea si prelucrarea datelor si informatiilor specifice furnizate de coordonatorii locali;
e) aproba anual, prin ordin al ministrului, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, lista auditorilor energetici atestati pentru cladiri

Multumesc pentru raspuns.

Legea 230 prevede la art 25, alin 3 ca hotararile se iau fie in adunarea generala, fie pe baza de tabel nominal in situatii exceptionale pentru probleme care ii vizeaza direct.

Ma gandeam ca prevederea de la art 21 al OUG nr 18/2009 de care amintiti, coroborata cu art 25 din L 230, poate permite invocarea unei situatii exceptionale si obtinerea unei hotarari de semnare a actului aditional la contractul de mandat doar pe baza unui tabel nominal. Din raspunsul dumneavoastra inteleg ca nu este cazul.

In cazul in care in blocul in care locuiesc presedintele a semnat actul aditional la contractul de mandat doar pe baza semnaturilor din tabelul nominal, fara sa fi convocat o adunare generala, ce este de facut?

Din cate inteleg eu, s-ar putea aplica art 26 din L 230:

Daca o hotarare a adunarii generale este contrara legii, statutului sau acordului de asociere a asociatiei de proprietari sau este de natura sa produca daune intereselor proprietarilor, acestia pot ataca in justitie respectiva hotarare, in termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Actionarea in justitie nu intrerupe executarea hotararii decat in cazul in care instanta dispune suspendarea acesteia.

Insa in cazul acesta anveloparea poate continua fara probleme, deci nu rezolv nimic.

civilu a scris:

Insa in cazul acesta anveloparea poate continua fara probleme, deci nu rezolv nimic.

In mod normal ,de la momentul semnarii contractului de mandat pana la aparitia schelelor pe bloc trec 2-3 luni. Sunteti la limita ,dar aveti timp sa anulati hotararea..

civilu a scris:

poate permite invocarea unei situatii exceptionale si obtinerea unei hotarari de semnare a actului aditional la contractul de mandat doar pe baza unui tabel nominal. Din raspunsul dumneavoastra inteleg ca nu este cazul.

Executia lucrarilor de reabilitare termica si eficienta energetica nu se realizeaza prin incheierea de contract de mandat
Incercati sa clarificati aspectele direct cu presedintele de asociatie
Nu va hazardati sa demarati demersuri in instanta care implica stress,timp alocat termenelor de judecata - dar nu va garanteaza hotarare favorabila

ynocentta a scris:

Executia lucrarilor de reabilitare termica si eficienta energetica nu se realizeaza prin incheierea de contract de mandat

Este vorba de reabilitare termica in cadrul programelor oferite de primarii unde contractul de mandat este temelia...