Vreau sa vand apartamentul si nu pot

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Vreau sa vand apartamentul si nu pot

Utilizator 12:50, 9 Aprilie 2016

Buna ziua,
Va rog sa ma sfatuiti ce trebuie sa fac in urmatoarea situatie: Am un apartament proprietate personala in care nu a locuit nimeni de 7 ani. Am gasit un cumparator si am trecut la întocmirea formalitatilor de vanzare insa când am ajuns sa iau adeverinta de la asociatia de proprietari descopar ca aceasta era in posesia unei hotarari judecatoresti pe deasupra si definitiva ca ii datorez o suma de aparoape 6000 lei si 18000 penalitati.Aceasta ma ameninta cu executare silita. Va intreb , cum e posibil asa ceva fara sa fiu legal citata la introducerea actiunii?Nu am intrat in posesia actului si nici nu cunosc ce au invocat, insa am dedus din discutii ca asociatia invoca neplata cotei parti indiviza care in nici un caz nu se ridica la aceasta suma iar penalitatile sa fie de trei ori mai mari. Poate asociatia sa invoce datorii mai mari de 3 ani?Este obligat proprietarul sa plateasca servicii de care nu a beneficiat? Mentionez ca in acel imobil nici un serviciu nu este administrat de asociatia de proprietari, apa, gazul, caldura este separat iar acum 3 ani administratorul acestei asociatii a facut delapidare.Ce posibilitati legale am daca se trece la executare silita?
Multumesc.

Răspunde Citează

13 mesaje

6273 vizualizări

10 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:14, 12 Aprilie 2016

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Plata intretinere apartament nelocuit O familie pleaca la lucru in alta parte timpde 4-5 luni lasand apartament nelocuit ce anume trebuie sa plateasca ca intretinere si ce nu avand in ... (vezi toată discuția)

Conductele ce traverseaza apartamentul meu, mai constituie proprietate comuna ? Buna ziua, M-am deconectat de la sistemul de incalzire centalizat atunci cand mi-am montat centala proprie de incalzire. Conductele care traverseaza ... (vezi toată discuția)

Baza legala de plata a caldurii Buna seara! Numele meu este Cristi si sunt din Timisoara si locuiesc intr-un bloc cu 10 etaje iar in 2011 mi-am montat centrala pe gaz si as dori sa-mi ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2016-04-10 05:05:13

Ati vazut, citit, acea hotarare judecatoreasca definitiva?
Dv. ati platit vreodata, in acesti 7 ani intretinerea?

Oricum ar fi, penalizarile nu pot fi mai mari ca principalul (cotele lunare de intretinere adunate), iar executarea silita nu se poate face decat in baza unei hotarari judecatoresti definitive.
Dar nici de vandut nu puteti vinde fara acea adeverinta de la asociatie.

Dr.Virgil Dan Amza Evaluator · Answer 2 · 2016-04-10 07:53:25

Evaluator 07:53, 10 Aprilie 2016

se poate vinde foarte simplu: cumparatorul va da un avans suficient ca sa platiti acele datorii catre bloc. Neglijenta consta ...

Răspunde Citează

viorica12 Utilizator · Answer 3 · 2016-04-10 14:05:32

Atat timp cat nu a locuit nimeni acolo am fost scazuti de la intretinere.Asociatia invoca acea parte indiviza care se refera la alte cheltuieli decat facturile de intretinere , care oricum nu le administreaza asociatia pentru ca ele sunt contorizate separat , apa, gaz( caldura), etc. astea fiind facute contracte individuale cu distribuitorii.
Pe mine ma interesa, daca cineva stie cum se poate sa se introduca in instanta o actiune care sa fie admisa fara ca paratul sa fie citat legal( pentru ca nu am semnat nicio citatie la introducerea actiunii) precum si ce cai legale am pentru a ma apara in cazul in care se trece la o executare silita a unei asemenea hotarari? Acele sume nu sunt reale, acea cota parte indiviza ar valora 960 de lei iar penalitatile tot cam aceeasi valoare si daca acesta cota indiviza se plateste indiferent daca locuiesti sau nu..
Ma pot ajuta parerile d-voastra doar referitoare la acest aspect. Multumesc.

Adam Grecu Utilizator · Answer 4 · 2016-04-10 17:57:32

Doamna,
Ati fost intrebata daca dvs. ati citit acea hot. judecatoreasca si nu ati raspuns.
Pe de alta parte, s-a mai spus, in cei 7 ani dvs. chiar nu ati trecut pe la proprietatea dvs.? Nu ati vazut o lista de plata pe care eventual ati fi putut contesta cheltuielile repartizate?

Puteti merge la as. prop. sa solicitati o copie a Sentintei civile, sa mergeti la judecatorie si sa luati cunostinta de dosarul repectiv.
Chiar ar trebui sa solicitati sfatul unui avocat.
Apoi, citatiile trimise catre dvs. au venit pwe adresa apartamentului despre care vorbiti, ori dvs. nu locuiati acolo, cum sa le primiti, cum sa le semnati? Mai ales ca aceste citatii nici nu trebuie semnate. Ajung in cutia postala, ca oricum nimeni nu stie unde locuiti in fapt - dvs. avand datoria sa informati as. prop. ca aveti domiciliul la alta adresa.

Deocamdata noi aici pe forun luam de bune informatiil transise de catre dvs:

Am un apartament proprietate personala in care nu a locuit nimeni de 7 ani.

Ei, nu stiu cum sa va spun, nu prea cred...

Mergeti la asociatie si discutati toate aspectele ce tin de dosarul din instanta, ca daca se ajunge la executare silita va fi mai greu.
Trebuie sa existe solutii !

viorica12 Utilizator · Answer 5 · 2016-04-10 19:47:32

Domnilor nu am scris aici pe blog sa va conving pe d-voastra ci v-am rugat sa-mi dati o solutie ipotetica legala , daca exista, la situatia prezentata de mine, asa cum este.De mers la asociatie stiu si singura, la fel si de stadiul dosarului in instanta, nu mai pot intoarce timpul si nici nu trebuie sa ma justific. Cred ca, daca nu ar mai fi greseli justitia nu ar mai avea ce judeca iar avocatii nu ar mai avea ce apara.In tot acest demers descopar ca nimeni nu vrea sa fie neutru si fara interpretari personale. Oricum va multumesc pentru efort.