Cumparare apartament la rosu neintabulat si cota parte teren

Buna ziua,

Sunt in tratative pentru achizitionarea unei apartament intr-un ansamblu de locuinte insiruite. Locuinta face parte dintr-o cladire neintabulata inca, realizata cu autorizatie de constructie pe un teren inscris la CF.
Dezvoltatorul, persoana fizica, mi-a propus urmatoarea modalitate de achizitie:
- contract vanzare-cumparare avand ca obiect cota parte din terenul pe care este constructia si cota parte din constructie neintabulata (cota parte ce va fi ulterior identificata sub forma apartamentului ce il achizitionez, conform unei www.avocatnet.ro/images/foru... )
- se specifica in contract faptul ca partile convin ca ulterior sa se faca iesirea din indiviziune conform anexei sus-mentionate si mie sa imi revina apartamentul si terenul adiacent ca proprietate,ce sa fie inscrisa la CF pe numele meu.

As dori o opinie legata de:
- cat de legal si de sigur ar fi un astfel de contract ?
- care sunt riscurile la care considerati ca ma expun ?

Va multumesc!