Reparații acoperis bloc cu spatii comerciale la parter

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Reparații acoperis bloc cu spatii comerciale la parter

Utilizator 21:17, 30 Mai 2016

Reparații terasă acoperiș,
La un imobil de P+10 etaje, cu parter comercial, s-a efectuat reparația acoperișului - acesta fiind degradat. Fară o consultare cu proprietarii, comitetul? a hotarât, a contractat și a și executat reparațiile cu o firmă, iar contravaloarea lucrărilor le-a repartizat numai proprietarilor de apartamente, afirmând că proprietarii spatiilor cu alte destinatii vor plăti ulterior?, motivat ca ei nu fac parte din asociația de locatari si că partea lor se va recupera ulterior? și se va aduna la fondul de reparatii ....
Vă solicit, dacă se poate doar o lămurire, respectiv daca procedura conduceri As. de locatari este corectă și legala, sau cheltuielile trebuiesc repartizate tuturor proprietarilor, respectiv a spatiilor de locuit precum și a celor cu alte destinații, în raport cu cota parte a fiecaruia,
Vă mulțumesc anticipat pentru un răspuns cu precizări / argumentari din legislație.

Răspunde Citează

4 mesaje

1229 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:14, 31 Mai 2016

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Inundaţie de pe acoperiş Sunt proprietara unui apartament la parterul unui bloc cu o singură scară, la care acoperişul nu a fost reparat de ani buni, aşa încât, la fiecare ... (vezi toată discuția)

Acoperis bloc Este obligatoriu ca in cazul construirii unui acoperis la bloc, toti locatarii sa plateasca cote egale(cel de la ultimul etaj la fel ca cel de la parter)? ... (vezi toată discuția)

Plata acoperis Stau intrun bloc cu acoperis si vrem sa-l reparam, dar nu vor toti vecini sa contribuie cu bani. Cum se poate legal sa-i facem si pe ceilalti locatari sa ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2016-05-30 22:06:42

Contravaloare executii reparatii la parti comune se repartizeaza tuturor proprietarilor,functie de cota indiviza,in temeiul disp HG nr 1588/2007

Art. 43. — Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate, in functie de suprafata utila a apartamentelor si a spatiiIor cu alta destinatie decat aceea de Iocuinta, reprezinta cheltuielile efectuate pentru administrarea, intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea partilor de constructii si instalatii din condominiu aflate in proprietate comuna.
Art. 44. — (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire Ia proprietatea comuna, cu privire Ia: fondul sau fondunile pentru Iucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare Ia partile de constructii si instaIatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distnibutie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electnica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; intenfonul — partea de instaIatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisuI si altele asemenea, conform
prevedenilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari or persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; ccntracte sau poIite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2016-05-31 07:05:29

tibiolah a scris:

Vă solicit, dacă se poate doar o lămurire, respectiv daca procedura conduceri As. de locatari este corectă și legala..

Daca degradarea acoperisului s-a produs treptat si acest lucru se stia, conducerea asociatiei ar fi trebuit sa cuprinda aceasta lucrare in bugetul de venituri si cheltuieli discutat si aprobat la adunarea generala. Ati avut adunare generala obligatorie in primul trimestru al anului. S-a discutat problema acoperisului?
Daca degradarea a aparut brusc, datorata ploii si/sau a unei furtuni puternice, nu mai este timp de loc de adunare generala iar comitetul este obligat sa rezolve problema imediat fara consultarea tuturor membrilor asociatiei.

Cheltuiala se repartizeaza tuturor proprietarilor, persoane fizice si juridice, in functie de cota indiviza, proportional cu suprafata utila a fiecareui apartament sau spatiu cu alta destinatie.

tibiolah Utilizator · Answer 3 · 2016-05-31 10:14:44

Mulțumesc pentru răspuns. Se pare că se practică ilegalități, creind interese/ favoruri personale față de comercianții parterului, !