Certificat de constructie in Bucuresti - un adevarat cosmar?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Certificat de constructie in Bucuresti - un adevarat cosmar?

Utilizator 22:14, 2 August 2016

Buna ziua.
Vin spre Dvoastra pentru un sfat avizat. Pe scurt : nu locuiesc in tara ; am cumparat un apartament in Bucuresti sectorul 3 in spatele blocurilor de la Unirii fintini ; apartamenul este la ultimul etaj si are gauri in plafonul balconului ; model din constructie ; si ploua, ninge in balcon ; la cumparare mi-am zis ca-l voi inchide si etanseiza cum trebuie, asa cum multi altii au procedat ; intre timp a venit legea prin care se interzice acest lucru fara certificat de constructie de la primarie ; ok. am angajat in aprilie un arhitect ca sa procedeze la obtinerea certificatului de urbanism si cel de constructie. Toate bune pina aici. Acum am revenit in tara si arhitectul m’a informat ca noua conducere a capitalei nu mai delivreaza nici un certificat de constructie la constructiile déjà existente. Si ca daca cineva doreste acest certificat trebuie sa plateasca o analiza specializata pentru tot blocul, pentru toate apartamentele si la toate scarile. Si numai atunci s-ar putea decide o eventuala aprobare. Mi s-a explicat ça si daca cineva si-ar permite sa plateasca aceasta expertiza, se va lovi de usile inchise ale celorlalti proprietari, care nu sint obligati sa permita control si masuratori. Deci sintem total blocati si nu putem face altceva decit sa asteptam pina cind masura va fi ridicata, daca se va intimpla intr-o buna zi.
Va rog sa ma luminati dvoastra. Este adevarat acest cosmar ? La sfirsitul lunii mi se termina concediul si trebuie sa plec din tara, i-am dat arhitectului de la inceput 1000 euro si mi-a facut numai certificatul de urbanism. Nu pot incepe lucrarea fara certificatul de constructie. Sa-mi cer restul din bani si sa caut alta persoana care sa se ocupe mai departe sau sa stau linistita si sa astept pentru ca arhitectul are dreptate.
Va multumesc mult pentru parerile Dvoastra.

Răspunde Citează

3 mesaje

170 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:24, 4 August 2016

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Certificat de constructie in bucuresti - un adevarat cosmar? Buna ziua si va multumesc pentru raspuns. Da, avem un contract semnat si cu termen de finalizare de minim 6 luni. Apartamentul l-am cumparat in toamna ... (vezi toată discuția)

Condomeniul, partile comune si cartea tehnica intr-un complex rezidential cu case si blocuri Suntem o Asociatie de propietari infiintata in febr 2013 pt gestionarea unui Complex Rezidential format din: 7 case (P+2E, ultimul et fiind mansarda); un bloc ... (vezi toată discuția)

Cine suporta cheltuielile pt infiltrarea apei din balcon Buna ziua, Am o intrebare: Locuiesc la ultimul etaj al unui bloc format din P+5. Apartamentul meu are o terasa foarte mare descoperita. Datorita ninsorilor ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2016-08-02 22:54:05

1-

se va lovi de usile inchise ale celorlalti proprietari, care nu sint obligati sa permita control si masuratori.

Pentru eventuala expertiza a imobilului de locuit in comun,nu este necesara alocarea de timp pentru masurarea de ex a 100 apartamente,atat timp cat exista cartea tehnica a constructiei care contine toate informatiile necesare
2-

i-am dat arhitectului de la inceput 1000 euro si mi-a facut numai certificatul de urbanism

Suma ati avansat-o in baza unui contract cu clauze concrete,termen de finalizare,clauza de reziliere ?
Daca nu aveti raport juridic in care sa fie concret stipulat obligatiile executantului,clauza reziliere si mai ales datorita faptului ca arhitectul nu a putut obtine autorizatia de constructie din motive total independente de vointa sa si a dv,nu puteti invoca culpa acestuia
Avand in vedere lipsa datelor relevante este greu de exprimat un raspuns concret vis-a-vis de modalitatea de a realiza modificarea/izolarea zonei respective
Avand in vedere precizarea dv asa cum multi altii au procedat,apreciez ca printr-o relatie buna cu asociatia de proprietari ,ati fi putut beneficia de concretizarea interesului dv cu ocazia executarii reparatiilor periodice la terasa imobilului de locuit in comun

kanicky Utilizator · Answer 2 · 2016-08-04 12:24:28

Buna ziua si va multumesc pentru raspuns. Da, avem un contract semnat si cu termen de finalizare de minim 6 luni.
Apartamentul l-am cumparat in toamna 2015 si apoi am plecat din tara ça sa ma intorc in aprilie cind am si semnat contractul cu arhitectul si mi-am cautat constructor. S-a procedat la masuratori, devise, desene proiect. In asteptarea certificatului de constructie de la primarie nu am semnat inca nimic cu constructorul. Iarasi am plecat din tara ça sa revin acum in iulie si sa ma concertez cu dinsii pentru pasii urmatori. Ca sa aflu ça nu se mai elibereaza certificate de constructie pentru blocuri. Fie ca-i balcon inchis, fie ça ar fi de desfiintat 2 pereti de debara care nu sint de résistenta… decit daca se face expertiza globala à blocului pe banii celui intéresat.
In ceea ce priveste asociatia, relatiile sint impecabile. Dar nu le-am cerut in mod express o aprobare fiind la curent ça lucrarea ce o doresc nu este in partea comuna si in plus nu ar fi suficient pentru ca sa dau startul la lucru, decit daca detin aprobarea de la primarie prin acest certificat de constructie (ca sa ma conformez noii legi)
In plus, terasa blocului este in perfect à stare, nu este nimic de réparat deocamdata, déci nu am cum sa ma inteleg cu asociatia pentu à bénéficia de acoperirea golurilor din plafonul balconului meu, goluri din constructie si pe care alti proprietari le-au acoperit la timpul lor. Consider ca este o lucrare pe care trebuie sa o fac eu, nimeni nu o va face pentru mine. Voiam doar sa ma informati daca aceasta masura de blocaj la nivelul Bucurestiului, de care-mi vorbeste arhitectul, este de vigoare. Va multumesc inca odata.