Sunt chirias si am inchiriat un apartament

Buna seara!

Contractele de inchiriere se inregistreaza la administratia finantelor publice locale, altfel sunt pasibili de amenda atat cel care a inchiriat, cat si chiriasul. Daca asta nu s-a intamplat...Faptul ca a fost vizat de un avocat - dar nici asta nu stiti sigur, nu are nici o legatura cu inregistratul la finante, care are considerente de ordin pecuniar. Sa va dea in judecata in ce calitate, daca acel contract nu a fost inregistrat legal? In plus, i-ati lasat o garantie petru cheltuielile curente, nu ca sa isi renoveze casa. Eu cred ca va ameninta si va santajeaza, sperand ca va mai scoate de la dumneavoastra niste bani. Puteti face dumneavoastra plangere la politie pentru santaj.

1-Nu are nici o relevanta ca documentul ar fi fost vizat de avocat
Proprietarii care inchiriaza spatii cu destinatia de locuinta au obligatia sa incheie contracte de locatiune pe care sa le inregistreze la ANAF pentru impozitare
2-Pentru raspuns la obiect este necesar sa furnizati date relevante
Partile in contractul de locatiune isi asuma clauze
Cum dv nu ati precizat concret ce clauze contine contractul incheiat de mana cu proprietarul ,este hazardat sa ne pronunutam pe forum de eventualele obligatii ce va revin
3-Pentru perioada cat ati locuit in imobil,respectiv c/v liste de intretinere afisate dupa plecarea dv,sunteti obligat sa le achitati,altfel puteti fi actionat in instanta
4-Atat timp cat contractul nu a fost inregistrat la ANAF,locatorul incearca sa va forteze sa achitati

Intrebarea mea este cum ar trebui sa arate un contrat iregistrat la ANAF.Contractul a fost in doua expelare scoase la imprimanta si cu o copie de buletin iar reinoirea de contract a fost la fel.Deci trebuia sa semnez ceva eu avizat de ANAF?Precizez ca garantia nu mi-a restituito pentru ca a fost oprita din cate imi zice ea acum pentru varuit.I-am cerut sa vad facturile care sa platit la renovare dar a refuzat.

Contractul de inchriere inregistrat la ANAF trebuie sa aiba in mod obligatoriu un numar de inregistrare de la aceasta institutie, ceea ce inseamna ca include toate elementele necesare si obligatorii ale unui contract de inchiriere. De regula, se completeaza in triplu exemplar: unul chiriasului, unul proprietarului si unul la administratia financiara.

Cu privire la cele discutate mai sus, si raportat la intrebarea pusa de @Any2012, se impun urmatoarele precizari:

Afirmatia " ...altfel sunt pasibili de amenda atat cel care a inchiriat, cat si chiriasul.", nu este sustinuta prin text de lege, astfel incat n-ar trebui sa fie motiv de ingrijorare pentru chirias,
si
afirmatia si sfatul "Puteti face dumneavoastra plangere la politie pentru santaj.", daca este pus in aplicare, poate genera pentru petent, pe langa nervi si timpul pierdut, si riscul de a fi pus sa plateasca cheltuieli judiciare (in anumite imprejurari), pentru ca din faptele expuse in discutie nu reiese elementul material al laturii obiective pentru infractiunea de santaj, respectiv atunci cand realizarea unui drept se face prin invocarea si folosirea unei cai legale, chiar daca aceasta ar expune cealalta parte la consecinte pagubitoare. Or darea in judecata este o cale legala de realizarea a unui drept.

Cele doua afirmatii trebuiesc citite cu circumspectie, deoarece nu-si gasesc aplicabilitate in aceasta discutie.

Any2012 a scris:

Contractul a fost in doua expelare scoase la imprimanta si cu o copie de buletin iar reinoirea de contract a fost la fel.Deci trebuia sa semnez ceva eu avizat de ANAF?

@Any2012, din punctul dvs. de vedere s-a procedat corect si ati procedat corect, nu este treaba dvs. daca proprietarul isi declara veniturile sau nu. Un eventual litigiu intre dvs. si locator se va rezuma strict la raporturile juridice nascute intre parti si probate cu hartia pe care o aveti. Ideal era ca la preluarea si la predarea locuintei sa respectati niste proceduri banale (proces verbal, fotografii, etc), dar acum, ca n-ati facut-o asta este, nu-i un capat de tara. Ramane de vazut daca o sa va dea in judecata pentru sumele pretinse.