actiunea de granituire

Buna ziua am si eu o situatie mai delicata si as vrea sa stiu cum sa procedez. Am numit titlul subiectului actiunea de granituire pentru ca mai multe persoane m-au sfatuit ca aceasta este actiunea pe care ar trebui sa o deschid. Este vorba despre o casa la curte situata in bucuresti. Bunicii mei din partea mamei au cumparat-o in anul 1959. Deschiderea este de 6 m si 30 cm insa in actul de vanzare cumparare apare trecut 6 m. Casa este in forma de L si este pozitionata in spatele terenului, teren cu o lugime totala de 26 m liniari. Problema este ca imobilul nu a fost constriut direct pe hotar , ci la 25 de cm de la hotar atat in dreapta cat si in stanga. Acum 4 ani de zile vecinul din dreapta, intr-un weekend , profitand de absenta parintilor mei au daramat portiunea din gard de scandura intre un grup sanitar, acesta era deja construit pe hotar cand bunicii mei au cumparat casa, si spatele casei, si au facut fara nici o autorizatie de constructie un gard de beton ca o arcada intre grupul sanitar si de unde incepe casa mea si mi-a luat portinea de 25 de cm lasata de la hotar pana la casa mea. Acest gard este din beton si este in totalitate pe terenul meu. Motivatia vecinului a fost aceea ca grupul sanitar a fost construit acum 60 de ani pe terenul lui si ca acuma nu a facut decat sa si-l ia inapoi, asa i s-a spus lui de catre bunici. In anul 1982 s-a facut un partaj si mama mea a a luat imobilul prin hotarare judecatoreasca. Problema e ca deschiderea e mai mare cu 30 de cm in realitate si eu nu am avut cadastru facut in momentul cand vecinul a construit gardul. Singurul avantaj este ca am grupul sanitar construit pe hotar. Am facut reclamatie la primarie insa nu au avut ce sa-i faca intrucat trecusera 2 ani de la constructie si m-au sfatuit sa incep actiunea de granituire intrucat orice linie de hotar e dreapta nu are cum sa fie o linie curba. Gradul se vede cu ochiul liber cum este o linie curba. Ce pot sa fac si ce sanse de castig am. Precizes ca pana la ridicarea acestui gard de beton vecinul meu nu a facut nici o actiune . nu a trimis nici o notificare , nu a spus nimic, referitor la faptul ca grupul sanitar este construit pe terenul sau si ca 25 de cm s-a intrat pe terenul lui. Bunucii mei au fost cumparatori de buna -credinta.
De asemena casa este construita pe la 1860 nu are fundatie, este casa fara etaj si as vrea sa o daram si sa fac alta parter plus mansarda. Tinand cont de descchiderea pe care o am, daca demolez si fac alta casa am nevoie de acordul vecinilor daca o fac pe vechiul amplasamenet? Vecinul care a facut gardul din beton sunt sigur ca nu mi-ar da niciodata acordul. Celalat sunt sigur ca nu ar fi o problema in a avea acordul sau scris . De fapt pe partea lui ma gandesc sa fac spatele constructiei si sa o fac cu vreo 5 metri mai lunga decat in prezent. Pe partea vecinului cu care am probleme la ce distanta trebuie sa am constructia si ferestrele amplasate?
Va multumesc anticipat.