Debite ramase de la vechea administratie

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Debite ramase de la vechea administratie

Utilizator 01:02, 2 Octombrie 2016

Buna seara.
In urma cu aproximativ 5 ani unul dintre apartamentele apartinand asociatiei noastre a fost scos la licitatie de catre o banca.
Proprietarul avea si datorii la intretinere in valoare de aprox.10000 lei.
Vechea conducere a asociatiei nu a avut instituit nici un privilegiu imobiliar, asa ca dupa licitatie si varsarea intregii sume cu care a fost adjudecat, banii au revenit creditorilor inscrisi in Cartea Funciara.
Noul proprietar si-a adjudecat un apartament liber de sarcini, dar debitele au ramas.
La acea vreme, asociatia era condusa mai mult de catre administrator (el prezidand sedintele comitetului executiv, el avand stampila asociatiei), presedintele fiind in etate si avand aceasta functie mai mult onorific, neimplicandu-se in activitatea asociatiei.
Datoriile s-au perpetuat de la an la an fara a se intreprinde nimic in privinta vechiului proprietar.
De ceva vreme conducerea asociatiei s-a schimbat, iar aceasta este interesata in recuperarea debitelor.
Am dori sa ne precizati cum pot fi recuperate aceste debite,cine este raspunzator de acestea, si ce actiune se poate intreprinde impotriva persoanei(lor) vinovate.

Ultima modificare: Duminică, 2 Octombrie 2016

Răspunde Citează

11 mesaje

792 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 23:09, 2 Octombrie 2016

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Apartament adjudecat cu datorii Buna ziua, Va rog frumos, daca se poate, sa imi spuneti o parere despre urmatorul caz: am cumparat un apartament scos la licitatie (in publicatia de vanzare ... (vezi toată discuția)

Buna ziua! care este cea mai simpla cale prin care reprezentantii ... Buna ziua! Care este cea mai simpla cale prin care reprezentantii asociatiei de proprietari pot fi obligati sa rezolve legal situatia datoriilor fostului ... (vezi toată discuția)

Apartament scos la licitatie fara consultarea asociatiei de propietari Sunt presedintele unei asoc. de propietari: Propietarul unui apartament a disparut din locuinta de 2 ani, vecinii spun ca ar fi plecat cu familia in Italia; ... (vezi toată discuția)

timpuriu Utilizator · Answer 1 · 2016-10-02 16:40:35

dumneavoastra ,ca asociatie, puteti sa initiati o actiune impotriva presedintelui ,ptr prejudicii aduse propietarilor ,ce-l mai bine este sa consultati un avocat sa vedeti daca nu este tardiva aceasta actiune

AsociatiaMihaiViteazuTV1 Utilizator · Answer 2 · 2016-10-02 18:35:13

Asadar administratorul, care conducea de fapt asociatia, nu ar fi putut fi niciodata tras la raspundere fiind "angajatul asociatiei cu limita de competenta de executie" .
Vina este a Presedintelui, desi acesta a fost numit onorific, fara a se implica niciodata in conducerea asociatiei, nu a Comitetului Executiv care a luat hotarari, nu a administratorului care a condus de fapt asociatia.
Initierea unei actiuni in instanta fiind tardiva, pentru acoperirea debitului, suma va trebui repartizata tuturor locatarilor asociatiei?

timpuriu Utilizator · Answer 3 · 2016-10-02 19:06:22

suma v-a trebui repartizata tuturor propietarilor , propietari din asociatia pe care o reprezentati sunt vinovati ptr faptele expuse de dumneavoastra ,ptr ca au tolerat atatea nereguli , administratorul are decat atributii executive , nu exista functia de presedinte onorific , au trecut 5 ani de cand s-a licitat apartamentul, o perioada destul de mare ,restantele s-au acumulat inainte de acum 5 ani , nu a fost nici o AG in aceasta perioada ?

AsociatiaMihaiViteazuTV1 Utilizator · Answer 4 · 2016-10-02 22:29:36

Au fost convocate Adunari Generale in fiecare an, dar dupa cum se stie, "dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea generală va fi suspendată şi reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări; la adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari au fost convocaţi, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenţi, prin votul majorităţii acestora".
Asadar datorita faptului ca locatarilor "le fusese spalat creierul", administratorul afisand o toleranta fata de toti locatarii rau platnici (acestia fiind majoritari), la convocari nu se prezenta nimeni, asa ca deciziile erau adoptate de el impreuna cu cele 3 persoane din Comitetul Executiv apropiate lui, plus, in functie de situatie, de alti sustinatori ai sai.
Tocmai de aceea, pentru ca astfel de lucruri sa nu se mai intample, pentru ca toti proprietarii sa fie informati, sa-si cunoasca drepturile si obligatiile, noi, noua conducere a asociatiei, am creat un cont de Facebook unde sunt postate reglementari legislative in ceea ce priveste asociatiile de proprietari.
Prin urmare, nu mai este nimic de facut in afara repartizarii pierderii tuturor locatarilor?

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2016-10-02 23:09:40

AsociatiaMihaiViteazuTV1 a scris:

Tocmai de aceea, pentru ca astfel de lucruri sa nu se mai intample, pentru ca toti proprietarii sa fie informati, sa-si cunoasca drepturile si obligatiile, noi, noua conducere a asociatiei, am creat un cont de Facebook unde sunt postate reglementari legislative in ceea ce priveste asociatiile de proprietari.

Pueti sa faceti "conturi" oriunde pentru ca acum sunt multe posibilitati dar asta nu inseamna ca toti proprietarii vor accesa aceste informatii.
Dar e o initiativa buna. Noi am facut site-ul asociatiei de 8 ani si afisam multe acolo si mai ales luna de luna listele de plata. Dar acesta estye vizitat doar de aproximativ 40% dintre proprietari.

Prin urmare, nu mai este nimic de facut in afara repartizarii pierderii tuturor locatarilor?

Poate nu e nevoie sa plateasca proprietarii, poate nu e nevoie sa plateasca nimeni. Depinde de situatia financiara a asociatie, de problemele asociatiei, de datoriile asociatiei, de fondurile acumulate din exploatarea proprietatii comune sau alte surse. Poate aveti ceva bani din inchirierea unor spatii comune, din penalizari, din antene pe bloc... Poate aveti resurse sa stergeti acea datorie din evidenta si gata. Depinde de asociatie. Presedintele, cenzorul, administratorul, ar trebui sa stie, sa cunoasca situatia financiara a asociatiei si sa descopere solutia.