Contract imobiliar cu termen depasit

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract imobiliar cu termen depasit

Utilizator 13:27, 30 Octombrie 2016

Am încheiat o promisiune de cumpărare a unui apartament într-un imobil în construcție al carei termen de finalizare a fost 1 august si pentru care am plătit un avans de cca 25%. Dezvoltatorul nu a reusit sa finalizeze constructia integral si sa o racordeze la utilitati, dar mai multe apartamente printre care si cel contractat de mine sa afla la faza de finisaje foarte aproape de final. Dezvoltatorul imi propune sa inchei contractul si sa platesc cea mai mare parte a contravalorii (pana la cca 87%), deoarece: 1) imobilul este dezmembrat si apartamentele pot fi vandute si 2) pentru a-si plati ipoteca pe imobil, care afecteaza toate apartamentele corespunzator unei cote de cca 70% din preț, în limita valorii totale a ipotecii, care a ajuns la scadenta.
Nu știu cum sa procedez: sa accept cumpărarea și plata celei mai mari părți a prețului apartamentului, devenind proprietar dar fără sa îl pot locui deocamdată sau sa aștept finalizarea imobilului și mai ales racordarea acestuia la utilitati; nu pot estima termenul de finalizare efectiva, care depinde de posibilitățile de finanțare ale dezvoltatorului. În această ultima varianta ar trebui sa solicit încheierea unui adițional de decalare a termenului de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare?

Răspunde Citează

6 mesaje

1216 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:49, 30 Octombrie 2016

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Receptie apartament in imobil nou dupa achitarea pretului Buna ziua. Pe 29 mai trebuie sa semnez contractul de v/c al unui apartament in imobil nou. Dezvoltatorul propune ( ca asa practica) sa faca predarea ... (vezi toată discuția)

Antecontract apartament in constructie Buna ziua, Am incheiat un antecontract cu un dezvoltator pers fizica ptr un apartament in faza de constructie, imobilul este la rosu momentan, termenul de ... (vezi toată discuția)

Sarcina pe imobil Buna ziua am achizitionat un apartament intr-un imobil nou anul trecut cu termen de predeare in iulie 2008, nu e nici acum conectat la utilitati dar acum face ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2016-10-30 13:56:01

Parerea mea este sa negociati o cale de mijloc cu dezvoltatorul. Nu stiu ce e inscris in CF, daca sa cumparati o fi cea mai buna solutie, de departe mie nu imi oare o idee stralucita.
Cereti toate actele din istoricul proprietatii si mergeti la un avocat cu ele ca sa gasiti o solutie juridica si sa va asigurati prin niste instrumente juridice, fie ca sunt notari in CF sau clauze etc.
Dupa ce intelegeti care ar putea fi urmarile propunerii lor, ce alte variante ati mai avea, ce urmari au si acestea, puteti lua o decizie privind ce sa faceti in mod concret.

DAN POPESCU Avocat · Answer 2 · 2016-10-30 14:02:49

Solutia depine si de gradul de incredere in dezvoltator.Puteti incheia un act aditional,cu decalarea termenului de predare,platiti diferenta dar, faceti mentiunea in actul aditional(este bine in forma autentica), ca, daca nu preda apartamentul "la cheie",inclusiv racordat la utilitati pana la un termen ferm, se obilga sa va plateasca o despagubire de x% din valoarea contractului.

Adrian ALBU Avocat · Answer 3 · 2016-10-30 17:18:08

Eu zic să încheiați contractul de vânzare-cumpărare și să insistați ca în contract să se specifice termenul de realizare a racordului la utilități etc.

Natalia100 Utilizator · Answer 4 · 2016-10-30 22:42:46

Utilizator 22:42, 30 Octombrie 2016

Promisiunea este înscrisă în CF pe numele meu.

Răspunde Citează

Natalia100 Utilizator · Answer 5 · 2016-10-30 22:49:53

Dezvoltatorul are nevoie de bani; propune încheierea contractului cu clauza de penalități, dacă eu doresc asa, dar acest fapt nu-mi conferă niciun avantaj dacă este în dificultate financiara. Cat despre termene clare de racordare, depind de existenta sursei financiare și de alte aspecte administrative...asa ca o promisiune în acest sens poate fi adevărată sau infirmata.