Drept de proprietate - Constructie fara autorizatie pe teren in propr.

Am dobandit in 1990 casa pe terem 100mp. si curte 94,62mp.
Pe terenul liber de constructii ( 94,62 mp. curte ) mi-am propus sa construiesc in 1991 o cladire noua - parter - ,vecina cu cladirea existenta

Am obtinut doar un Acord de principiu favorabil de la Primarie - Urbanism.
chiar daca aveam proiectul de executie si alte avize cerute nu puteam obtine autorizatie de construire
pentru ca asteptam rezolvarea situatiei juridice a terenului.
Aveam convingerea ferma ca sunt si proprietarul terenului, fiind depusa cererea de punere in posesie
pe baza Legii nr.18/1991 - care s-a materializat prin Decizia nr. xxx din 20.02.1992
a Primariei Municipiului Bucuresti cu trecerea terenului de 94.62 mp, - curte - in proprietatea mea.
In 1991 am inceput edificarea acestei constructii FARA AUTORIZATIE de CONSTRUIRE si am finalizat-o in 1992 fara a primi sanctiune administrativa.

In noiembrie 1996 am vandut imobilul mai vechi -doar casa veche de 100 mp - si tot terenul in suprafata de 194.62mp . pe care il aveam in proprietate impreuna cu fosta sotie, in dorinta de a rezolva problema partajului.
Nu am vandut extratabular si cladirea noua construita de mine in care aveam stabilit si sediul social al firmei mele.

Dobanditorul, a vandut la randul lui imobilul dobandit de la mine.. altor persoane, dar...
indicandu-le ca si noua constructie (edificata de mine fara Autorizatie) ar face parte din fondul vanzarii,
chiar daca nu o aveau mentionata in actul juridic si nici intr-un alt act de vanzare - extratabular,
actul nostru juridic specificad clar care constructie s-a vandut.
Notarul a intocmit la aceasta vanzare act de proprietate doar pentru casa veche de 100mp. si pe tot terenul 194mp,.nicidecum si pe constructia noua care nu este specificata si determinata in actul de vanzare -cumparare

As dori un sfat in privinta Actiunii in instanta prin care sa mi se recunoasca DREPTUL de PROPRIETATE
asupra acestei constructii edificate de mine - fara autorizatie -, pe care nu am vandut-o niciodata,
constructie care chiar daca acum se afla pe o parte din terenul vandut de mine si sotia mea cu ocazia partajului,
consider ca este proprietatea mea.