Donatie teren si casa unui nepot

sugerez sa se faca o vanzare : nuda proprietate catre copil si dr de uzufruct catre parinti care vor aparea ca procuratori de fonduri; celalalt fiu al bunicului nu tb sa faca nimic deoarece cata vreme bunicul traieste, nu exista mostenire si, ca atare, nu are la ce renunta; nu sfatuiesc sa se incheie un act de donatie insa pretul de vanzare tb sa fie real si serios pentru a nu se putea invoca o prezumtie de gratuitate (deci de donatie) de catre celalalt fiu al bunicului; din cate stiu e nevoie si de acordul aut tutelare (se ocupa notarul); pretul se va stabili in functie de cotatia din grila notariala (e cel mai avantajos)

Bunicii pot dona nuda proprietate copilului și uzufructul parintilor copilului. Vanzarea intre parinti si copii se prezuma a fi donatie iar pretul daca s-ar da ar fi prin banca , in plus vanzarea cu procuratori de fonduri prin donatie este un act care se va taxa de doua ori vanzarea si donatia, iar la vanzare se percepe si impozity..
Donatia sa fie scutita de raport insa ea nu va fi scutita la decesul bunicilor de reductiune daca o va cere celalalt copil. daca bunicii mai au si un alt bun imobil de donat si ceilulialt copil ar putea face acest lucru facandu se vorbire in ambele donatii.

1. nu exista vanzare prin donatie, cu sau fara procurator de fonduri; e un nonsens; despre taxare nici nu comentez
2. vanzarea nu se prezuma a fi donatie
3. se doreste evitarea unei eventuale stari litigioase cu celalalt copil al bunicului asa ca toata discutia despre donatie e inutila
Oricum, avand in vedere ca nu cred sa fie vorba de vreo casa in cartierul Primaverii din Bucuresti, nu cred ca pretul de grila sa fie atat de mare incat sa nu poata fi platit si, implicit, taxat
Imi cer scuze ca am omis sa raspund la intrebarea privind clauza de instrainare : se poate trece (627 NCC) dar este posibil sa fie nevoie de bani pentru vreun motiv suficient de serios (boala, de ex.) si interdictia sa fie o piedica. Nu v-as sfatui. Oricum, interdictia opereaza pe o perioada de max 49 de ani.

zoya va rog daca nu stiti despre ce este vorba nu mai comentati.
Vanzarea cu procuratori de fonduri prin donatie este un act juridic complec ce cuprinde doua acte intr unul singur! O donatie in bani care se taxeaza ca donatie si vanzarea care este cel de al doilea act! daca nu ati auzit dvs de el nu inseamna ca nu exista!
Daca nu se da niciun pret este un act simulat , adica o donatie deghizata. De obicei parintii nu vand copiilor.
Ca ordin de marime impozitul la vanzare este dublul onorariului. Se vede ca nu prea stiti despre ce este vorba!
Cred ca intai trebuie sa cantarim destul de mult inainte de a da un raspuns....cu aere de cunoscator.
Daca erati atenta tocmai am sugerat daca este posibil si exista in patrimoniul bunicului alt imobil sa se faca inca o donatie catre celalalt fiu.
Daca vanzarea este de fapt o donatie deghizata tot la reductiune s ar putea ajunge. Insa reductiunea este facultativa si nu obligatorie de cerut la deschiderea unei succesiuni.

Multumesc pt raspunsuri. Toata problema este ca nu sunt bani de transferat prin conturi. Casa a fost facuta cu bani truditi luna de luna, nu au fost stransi intai. Se doreste reglementarea faptului ca: la acea casa au trudit numai parintii nepotului (unul dintre copiii bunicului) sot si sotie, celalat copil al bunicului recunoaste asta si nu vrea nimic de la aceasta locatie, pt ca mostenirea lui este un apartament pe care bunicul il detine si ii convine asa.
Trebuie reglementata situatia juridica, de drept si de fapt, parintii nepotului care au trudit sa nu fie dati afara niciodata de acolo iar nepotul sa nu ramana fara casa in caz ca este atacat actul de donatie, vreodata in timp de cineva. Stiu ca act de vanzare fara bani in banca nu se poate.

Nu stiu daca am explicat limpede, dar sunt confuz in ceea ce priveste procedura, bani nu sunt, doar proprietatea.