calcul factura caldura in functie de putere tevi/calorifere caldura

caldura se repartizeaza dupa suprafata utila a apartamentului, nu dupa marimea tevilor si caloriferelor.

se tine cont si de calorifer si anume tip, nr elementi si alte caracteristici specifice fiecarui tip de calorifer

Conform ordin 483/2008 al ANRSC
[ link extern ]

daca nu sunt montate repartitoare de costuri , atunci asociatiei ii revine sarcina sa apeleze la un prestator autorizat pentru a intra in posesia inventarului de SET (suprafata echivalenta termic), iar consumurile se repartizeaza in functie de SET.

Nu este corecta repartizare dupa suprafata utila, avand in vedere ca la acest moment foarte multi ptoprietari au inlocuit radiatoarele vechi cu altele care nu mai au aceeasi putere cu cea initiala.

stady

Prima propozitie este corecta.

A doua propoziie este incorecta.
Chiar daca unii dintre proprietari si-au modificat caloriferele cu altele noi, mai performante si de obicei cu SET mai mare, as. proprietari trebuie sa procedeze la modificarea suprafetei utile a apartamentului dupa formula actului normativ indicat de catre dvs.
Suprafata utila rezultata se va folosi doar la calculul repartizarii costurilor cu incalzirea locuintei.

As mai vrea sa va atrag atentia ca la un moment dat a existat intentia celor de la ANRSC de a legifera repartizarea costurilor cu incalzirea dupa SET-ul locuintei, insa si-au dat seama destul de repede ca nu este corect deoarece:
- apartamentele de la parter si cele de la ultimul nivel, au calorifere mai mari, chiar din proiectare/constructie pentru a realiza si in aceste locuinte un confort termic normal;
- la fel, din proiectare/constructie, apartamentele situate in puncte cardinale diferite (nord, nord-est), vor avea calorifere cu SET diferit fata de apartamentele situate spre sud, sud-vest;
- apoi, una este sa ai locuinta la capetele blocului si alta este sa ai apartamentul spre mijlocul blocului - implicit si aceste locuinte vor avea un SET mai mare la calorifere in vederea realizarii unui confort termic normal.

Retineti ca toate aceste situatii sunt realizate inca din faza de proiectare.
Ca unii dintre proprietari si-au modificat/schimbat caloriferele, este alta poveste. Din acest motiv, as. prop. trebuie sa informeze proprietarii ca legal, in aceste cazuri, pentru efectuarea modificarilor, este necesara aprobarea as. prop. in vederea recalcularii suprafetelor utile. Mai mult, deoarece nu prea se stie ce modificari mai fac unii prin locuinta, este bine ca as. prop. sa faca verificari, chiar inainte de inceperea sau chiar in prima luna de livrare a energiei termice pentru incalzirea locuintelor.

In situatia in care repartizarea costurilor cu incalzirea se face cu repartitoare de costuri, se stie ca firmele autorizate sa se ocupe de aceste lucruri, inca de la inceputul activitatii in blocuri, se face o inventariere la „sânge” a intregii instalatii de incalzire, se determina care sunt SET-urile individuale, ale tevilor verticale, ale pozitiei geografice a apartamentelor si toate aceste date sunt introduse intr-un program de calcul al repartizarii costurilor cu incalzirea.
In fiecare luna, firma respectiva, trimite atat as. prop., cat si proprietarilor, notificari explicite privind sumele repartizate.