Recuperare avans locuinta de la dezvoltator

puteti cere rezolutiunea antecontractului de vanzare cumparare. Partile vor fi puse in situatia anterioara sens in care promitentul vanzator v-a fi obligat la restituire avansului.

Rezilierea antecontractului de vanzare-cumparare a fost facuta de catre firma dezvoltatoare si trimisa prin posta in mai 2009, in urma discutiei fata in fata din 19 mai am intocmit un proces verbal de conciliere prin care se obliga (firma) sa ne restituie banii in termen de 120 zile. Acum, cand aproape au trecut cele 120 de zile, ce optiune mai am in afara de a da in judecata firma? Rezolutiunea antecontractului inseamna altceva decat reziliere?
Inca ceva: Daca ajungem la judecata, actiunea trebuie facuta la Bucuresti, acolo unde e inscrisa firma?
Va multumesc pentru raspuns.

Alta optiune inafara de a da in judecata firma, nu vad, (daca nu vor sa returneze banii pe cale amiabila), oricum trebuie sa asteptati cele 120 zile devreme ce ati acceptat sa semnati acel proces-vb. de conciliere (si ceva dobanda pt. cele 120 zile?!).

Actiunea in reziliere = mijloc procedural prin care partea contractanta ce si-a executat prestatia asumata printr-un contract sinalagmatic cu executare succesiva poate solicita justitiei rezilierea acelui contract atunci cand cealalta parte nu si-a executat culpabil obligatiile contractualmente asumate.
Ca natura juridica, este o actiune in realizare. Promovarea ei este subordonata acelorasi conditii ca si actiunea in rezolutiune. Prin admiterea ei de catre instanta judecatoreasca se pronunta desfiintarea numai pentru viitor a contractului respectiv. Prestatiile executate in trecut, fiind de regula ireversibile, raman bine si definitiv executate, neputand fi ceruta inapoierea lor.


In ce priveste cealalta actiune: actiunea in rezolutiune mijloc procedural prin care partea contractanta care si-a executat prestatia asumata se poate adresa justitiei pentru a solicita rezolutia contractului, respectiv atunci cand cealalta parte contractanta nu si-a executat culpabil propria sa prestatie. Ca natura juridica, este o actiune in constatare in cazul contractelor prin care partile au stipulat un pact comisoriu de gradul II sau III, iar in toate celelalte cazuri ea se infatiseaza ca fiind o actiune in realizarea dreptului. Rezolutiunea poate fi pronuntata de instanta de judecata daca sunt intrunite urmatoarele conditii:

a) una din parti sa nu-si fi executat obligatiile sale (Codul Civil nu distinge intre neexecutarea totala si executarea partiala, motiv pentru care actiune in rezolutiune este admisa chiar si in cazul neexecutarii partiale daca partea din obligatie care nu a fost executata a fost considerata esentiala la incheierea contractului);

b) in principiu, neexecutarea trebuie sa fie imputabila debitorului obligatiei respective;

c) debitorul obligatiei neexecutate sa fi fost pus in intarziere, in conditiile prevazute de lege; prin punerea in intarziere creditorul dovedeste refuzul de executare al debitorului.

Potrivit Art. 13 C. proc. Civ. Cererile privitoare la bunuri imobile se fac numai la instanta in circumscriptia careia se afla imobilele. Cand imobilul este situat in circumscriptiile mai multor instante, cererea se va face la instanta domiciliului sau resedintei paratului, daca acestea se afla in vreuna din aceste circumscriptii, iar in caz contrar, la oricare din instantele in circumscriptiile carora se afla imobilul, prin urmare, in Bucuresti.

...si din curiozitate, 1. din ce motiv au reziliat ei antecontractul???
2. de ce ati acceptat sa va dea banii numai peste 120 zile? devreme ce exista clauza cu 300 euro?!

Mult succes! ;)

1. Au reziliat contractul deoarece nu obtinusera in timp util dreptul de proprietate asupra terenului pe care urma sa se construiasca blocurile, nu incepuse constructia nici in mai 2009, iar cei 300 de euro ar fi trebuit sa-i plateasca o perioada lunga de timp de-aici incolo. Au reziliat contractul si ne-au propus trei variante:-returnarea avansului in cel mult 120 zile (timp in care incearca sa faca rost de bani prin vanzarea unor locuinte din alt ansamblu)
-cumpararea unei locuinte in alt ansamblu
-actiunea in justitie
2. Dat fiind faptul ca nu mai doream sa cumparam in alta parte din cauza pretului tot mare, a crizei si a faptului ca de-acum suflam si in iaurt, am ales varianta aceasta, pe cale amiabila, pentru actiunea in justitie neavand resurse financiare si psihice.
Cele 120 zile expira pe 16 septembrie.

Da...

Probabil tot la varianta a 3-a ajungeti, insa cu o intarziere de 120 zile #-o .