Promisiune de V-C Prima casa 2017

Buna ziua,
Trimiteti SCRIS prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire aratand toate cele de mai sus.
In cazul in care va refuza nu aveti ce face. solicutati avansul sa vi-l restituie si, in cazul in care invoca prevederile art. 1544 C.Civ, va trebui sa va adresati instantei pentru a dovedi ca nu este vina dumneavoastra pentru intarziere sau nesemnarea contractului.

Termenul stipulat in antecontractul actual este 27 martie 2017. Eu trebuie sa le trimit scrisoarea recomandata inauntrul acestui termen?
Multumesc

Ati prevazut in promisiune posibilitatea prelungirii prin act aditional?

Exista clauze cu privire la neincheierea contractului de v/c din vina partilor si despre restituirea avansului sau plata dublului avansului (art. 1544 NCC)?

Daca dezvoltatorul nu doreste prelungirea promisiunii si nu exista clauze penalizatoare atunci dezvoltatorul este obligat sa va restituie doar avansul si aveti posibilitatea sa solicitati in instanta daune interese pentru neincheierea contractului de v/c sau sa solicitati instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare/cumparare.

Art. 1669-NCC
Promisiunea de vânzare şi promisiunea de cumpărare
(1) Când una dintre părţile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.
(2) Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
(3) Dispoziţiile alin. (1) şi (2) se aplică în mod corespunzător în cazul promisiunii unilaterale de vânzare sau de cumpărare, după caz.
(4) În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun individual determinat, dacă, mai înainte ca promisiunea să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaţia promitentului se consideră stinsă.

Art. 1516
Drepturile creditorului - aveti calitatea de creditor
(1) Creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă şi la timp a obligaţiei.
(2) Atunci când, fără justificare, debitorul nu îşi execută obligaţia şi se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa şi fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin:
1. să ceară sau, după caz, să treacă la executarea silită a obligaţiei;
2. să obţină, dacă obligaţia este contractuală, rezoluţiunea sau rezilierea contractului ori, după caz, reducerea propriei obligaţii corelative;
3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său.


Art. 1544
Arvuna confirmatorie
(1) Dacă, la momentul încheierii contractului, o parte dă celeilalte, cu titlu de arvună, o sumă de bani sau alte bunuri fungibile, în caz de executare arvuna trebuie imputată asupra prestaţiei datorate sau, după caz, restituită.
(2) Dacă partea care a dat arvuna nu execută obligaţia fără justificare, cealaltă parte poate declara rezoluţiunea contractului, reţinând arvuna. Atunci când neexecutarea provine de la partea care a primit arvuna, cealaltă parte poate declara rezoluţiunea contractului şi poate cere dublul acesteia.
(3) Creditorul obligaţiei neexecutate poate însă opta pentru executare sau pentru rezoluţiunea contractului şi repararea prejudiciului potrivit dreptului comun.

Art. 1270
Forţa obligatorie
(1) Contractul valabil încheiat are putere de lege între părţile contractante.
(2) Contractul se modifică sau încetează numai prin acordul părţilor ori din cauze autorizate de lege.

Buna ziua,
DA inainte de 27, cat mai repede!