Autorizatie modificare apartament ulterioara lucrarilor

1. Da, evaluatorul nu isi va da acordul deoarece actele imobilului nu corespund cu situatia reala.
2. Autorizatia de construire urmeaza aceeasi pasi cu oricare constructie doar ca in acest caz o sa o solicitati pentru intrare in legalitate.
3. Daca lucrarile au fost efectuate cu mai mult de 2 ani in urma (si ar fi bine sa existe ceva de proba - facturi materiale, marturii vecini etc.) ele sunt prescrise si nu se mai amendeaza. Altfel se va plati amenda (nu stiu exact la cat a ajuns acum).
a) Se cere Certificat de Urbanism pentru intrarea in legalitate (la primarie)
b) Se realizeaza expertiza tehnica de rezistenta sau se obtine acordul proiectantului initial de rezistenta din care sa reiasa ca interventiile efectuate nu au afectat structura de rezistenta a imobilului;
c) Se realizeaza proiectul de catre un arhitect si se obtine si dovada de la OAR;
d) Se obtin avizele - in principiu in acest caz doar cel de la ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii);
e) Se depune la Primarie proiectul complet si se obtine Autorizatia de Construire;
f) Cu Autorizatia de Construire se va face de catre un cadastrist modificarea de cadastru inregistrata la OCPI si la cartea funciara.

Prin urmare, deoarece toate aceste lucruri dureaza destul de mult, recomandarea mea este sa va orientati spre alt apartament si sa ii spuneti proprietarului sa si le faca singur inainte sa il puna in vanzare. Sper ca aveti in antecontract o clauza care sa va salveze in aceasta situatie - este vina lui ca nu are actele in regula.

Raspunsul la 1 e un da sigur sau depinde si de evaluator ?

Buna ziua,

Raspunsul colegului "edx" este foarte corect si complet.
Optiunea nu este a Evaluatorului ci a Bancii (inspectori)
Chiar daca "convingeti" Evaluatorul, Banca nu va accepta ipoteca deoarece nu are siguranta in timp a existentei si stabilitatii bunului ipotecat (in caz de seism, etc.).

Cu stima,
Expert tehnic judiciar Eugen MARCOV

Multumesc pentru timpul acordat si raspunsurile promte.
Se pare ca modificarile sunt prea majore pentru a fi trecute cu vederea deci cel mai probabil raspunsul bancii va fi unul negativ(inca nu a venit, luni ar trebui sa aflu).
Din pacate nu am clauza pentru asa ceva in contract, stiam de modificari, eram constient ca pot pune probleme si mi-am asumat acest risc cand am semnat contractul. Avansul nu este mare insa eu chiar vreau sa cumpar acest apartament.
Voi merge la alte banci, poate gasesc vreuna dispusa sa-mi accepte dosarul asa cum e. Iar intre timp as incepe demersurile pentru obtinerea autorizatiei de constructie si actualizarea cadastrului. Proprietara este foate ocupata si nu cred ca ar fi dispusa sa faca acest lucru insa poate l-as putea face eu( cu imputernicire).
Daca este vreun utilizator care facut aceste demersuri recent, il rog sa detalieze pasii din raspunsul d-lui edx. Nu am nici un fel de experienta in acest domeniu, de fapt in general in ceea ce priveste tot felul de operatiuni judiciare sau administrative, astfel ca spre exemplu punctul b
"Se realizeaza expertiza tehnica de rezistenta sau se obtine acordul proiectantului initial de rezistenta din care sa reiasa ca interventiile efectuate nu au afectat structura de rezistenta a imobilului;" nu-mi spune mai nimic, unde trebuie de mers, cu ce acte, etc. Plus ca sunt presat de timp si e foarte important sa stiu si cat dureaza fiecare pas in parte.
Toate cele bune.

Luati legatura cu un arhitect si va va indruma in toate aceste etape. Oricum aveti nevoie de unul pentru proiect.
Ca timp poate dura intre 2-3 luni si 5-6 depinzand aici de termenele in care se misca autoritatile. Termenii legali sunt maxim 30 zile CU, 30 zile aviz ISC, 30 zile AC. Deci in total 90 zile maxim legal. Puteti avea surpriza sa vi se elibereze mai repede (daca nu au multe dosare sau ...) sau mai tarziu in functie de primarie (la sect 5 este cel mai greu, dupa care la 4; la 1,2,3 este acceptabil; la 6 nu stiu).