Cumparare apartament executat silit

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare apartament executat silit

Utilizator 07:53, 20 Februarie 2017

Buna ziua! Doresc sa cumpar un apartament de la o doamna care la randul ei l.a cumparat la o licitatie acum 7 luni. Pot aparea probleme dupa aceasta achizitie? Mentionez ca doamna detine actul de adjudecare si este trecuta in cartea funciara. Multumesc anticipat!

Răspunde Citează

7 mesaje

2333 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:16, 20 Februarie 2017

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Adjudecare desfiintata X cumpara la licitatie publica o casa la al doilea termen,dar pretul urca putin peste suma evaluata de catre evaluator.(mai convenabil era sa-l fi luat direct ... (vezi toată discuția)

Vanzarea succesiva a unui imobil prin executare silita Buna ziua, In urma unui dosar de executare s-a dus la indeplinire vanzarea prin licitatie a unui imobil. Daca prin contestatiii si recursuri debitorul ... (vezi toată discuția)

Riscul adjudecatarului Se aplica art.724 NCPC cu privire la tertul adjudecatar (numit astfel la art.777), care a intabulat imobilul definitiv și care e de bună credinta (nu era ... (vezi toată discuția)

Iulian Catalin Arhire Evaluator · Answer 1 · 2017-02-20 08:21:21

Nu exista nici o problema ! Doamna respectiva este proprietara , indiferent de modul in care a achizionat apartamentul ( licitatie , vanzare-cumparare , etc ) , mai ales daca a fost si intabulat . Oricum , notarul era obligat sa verifice documentele de proprietate inainte de a valida vanzarea ,deci , nu aveti de ce sa va faceti griji .

Cristian.gdc Utilizator · Answer 2 · 2017-02-20 08:27:37

Multumesc pentru raspuns. Eram ingrijorat daca cumva fostul proprietar poate contesta in viitor licitatia si altfel sa intampin eu ca viitor proprietar alte dificultati.

ContSters416386 Utilizator · Answer 3 · 2017-02-20 10:40:20

Eu nu as fi atat de sigur. Interesati-va daca mai exista pe rol procese (contestii )cu privire la imobilul respectiv.Sunt situatii cand instanta dispune intoarcerea executarii silite , caz in care fostul proprietar executat silit pe nedrept, isi reintra in drepturi chiar daca imobilul e intabulat pe cumparator. Ca sa va dumiriti cititi:
"Riscul adjudecatarului de a pierde imobilul dobandit prin executare ...
www.iordachescu-law.ro/.../Riscul-adjudecatarului-de-a-pierde-imobilul-dobandit-pri...

Iulian Catalin Arhire Evaluator · Answer 4 · 2017-02-20 12:09:53

Legea e clara ! Întoarcerea executării se poate realiza numai in anumite situatii , dar poate cel mai important e ca conf. Art. 722 - NCPC , privitor la " Dreptul la întoarcerea executării " se mentioneaza in aliniatul (2) " Bunurile asupra cărora s-a făcut executarea se vor restitui celui îndreptăţit, fără însă a se aduce atingere drepturilor definitiv dobândite de terţii de bună-credinţă. " . Tot in acelasi art. la aliniatul ( 3 ) este mentionat ca " În cazul în care executarea silită s-a făcut prin vânzarea unor bunuri mobile, întoarcerea executării se va face prin restituirea de către creditor a sumei rezultate din vânzare, actualizată în funcţie de rata inflaţiei, cu excepţia situaţiei când se aplică art. 776 ( În cazul vânzărilor la licitaţie publică făcute în condiţiile prezentei secţiuni nu este admisibilă nicio cerere de desfiinţare a vânzării împotriva terţului adjudecatar care a plătit preţul, în afară de cazul în care a existat fraudă din partea acestuia. )
Mai pe intelesul tuturor , daca doamna respectiva vinde si dvs cumparati , nu aveti ce sa patiti deoarece sunteti considerat un cumparator de bună-credinţă iar contrariul trebuie demonstrat temeinic .

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 5 · 2017-02-20 15:01:21

In afara de intoarcerea executarii verificati daca e gol si disponibil, daca are sedii inregistrate in el ca stabilire de domicilii legale nu prea conteaza si nu aveti cum... daca are datorii la intretinere si de cand (faceti verificari in afara adeverintei de la asociatie).