expertiza judiciara imobiliara

Va rog sa ma ajutati cu un raspuns : sunt intr-un proces de iesire din indiviziune. In cadrul unei evaluari a unui imobil format dintr-o casa si curte , suntem 2 urmasi. Peste casa parinteasca unul din urmasi a construit un apartament, inainte de decesul parintilor. Celalalt mostenitor are o constructie din caramida in spatele curtii . Constructiile efectuate de fiecare sunt intabulate. Curtea este pe colt, cu acces la strada si pentru constructia din spate.
1. Pentru iesirea din indiviziune cum se face evaluarea imobilului mostenit : se evalueaza intregul imobil si apoi se face lotizarea sau se face o lotizare si apoi se trece la stabilirea valorii fiecarui lot ? Mentionez ca suntem de acord impreuna, ca mostenitorul care a construit etajul sa ramana cu intreaga constructie si o parte din teren.
2. Pentru faptul ca unul din mostenitori a beneficiat de fundatie, acoperis si toate bransamentele initiale la utilitati care nu a mai trebuit sa le faca la construirea etajului, celalalt mostenitor primeste sulta?