relatie chirias/proprietar

buna ziua !
As vrea sa pun in discutie o idee ipotetica.
Un proprietar de apartament, inchiriaza aparatamentul, unui chirias.aici sunt 2 variante de inchiriere - 1) cu contract de inchiriere si tot de tine de acest lucru si 2) fara contract( la mica intelegere). La un moment dat, cazul 1), contractul de inchiriere se termina si proprietarul nu mai prelungeste contractul si-i cere chiriasului sa paraseasca apartamentul, cazul 2) proprietarul cere asa-zisului chirias sa paraseasca apartamentul. In amandoua cazurile, chiriasul si asa zisul chirias , nu vor sa paraseasca apartamentele. Ce face proprietarul ptr a intra in posesia propriului apartament ?Dpdv legal !
Am auzit vehiculandu-se ideea, ca acesta(proprietarul) sa reintre in posesia propriului apartament, are o singura varianta : sa-l de-a in judecata pe chirias, sa obtina o sentinta judecatoreasca si un executor judecatoresc sa vina sa-l evacueze pe chirias din apartament.
Este adevarata aceasta solutie?
Va multumesc