modificare imobil teren in proprietatea statului

Buna ziua. Vreau sa cumpar un imobil, insa actualul proprietar detine doar imobilul in sine, nu si terenul aferent, acesta aflandu-se in proprietatea statului roman, conform extrasului de carte funciara. De asemenea, proprietarul imobilului mai detine si drept de folosinta a 100mp de teren din totalul de 376mp. Intrebarile mele sunt:
1. Cei 100 mp asupra caruia are drept de folosinta, sunt separati de terenul de sub imobil? Asupra terenului de sub imobil, se considera ca are implicit drept de folosinta?
2. Pot obtine autorizatii necesare pentru a demola imobilul si a construi altul in loc? Eventual, cu modificarea amprentei initiale?
As aprecia cateva pareri de la persoane care cunosc legea in acest sens.
Va multumesc.