Credit ipotecar pe cota parte ?

Salut tuturor.
Am gasit o locuita un pic mai complicata.
Detalii:
Este o casa cu Etaj si mansarda.
La parter este spatiu comercial in laterale iar pe centru casei un hol care ajunge la curtea din spatele casei.
Sus la etaj este un apartament/locuinta.

Intrebarea mea este.
Pot cumpara cu credit ipotecar cota parte de 1/3 ?

Am incercat sa fac dezmembrarea dar se pare ca sunt probleme la cadastru si nu se poate face dezmembrarea pana nu se rezolva problema, dar cei aproximativ 200 de proprietari nu vor sa dea semnatura pentru modificarea schitei (sau ceva de genu) din cadastru.....
Varianta mia ramas sa cumpar pe cota parte cu acte aditionale ce reprezinta cota parte. Mai exact eu vreau sa cumpar doar apartamanetul de la etaj, mansarda si curtea din spate, dandumi servitute prin holul central de la parter.
Ce ma puteti sfatui in acest caz.

Problemele in cadastru sunt, toate terenurile sunt decalate de un capat cu 1,3m, efectiv toate terenurile din parcela de cateva mii de metri partrati.....