intrebare contract firma administrare imobile

Principiile sunt aceleasi ca si in cazul asociatiei de proprietari care de fapt este o forma juridica, legala, a realitatii din teren.
Deci orice hotarare se ia de majoritatea proprietarilor, nu de toti. Fiecare proprietar are un vot.

Problema este daca gasiti o firma de administrare care sa accepte sa faca un contract cu unul din proprietari. Problematic.

Sunt de acord cu principiile , dar Art 641 NCC spune altceva , sunt acte care se (pot incheia cu acordul PROPIETARILOR CE DETIN MALORITATEA DIN COTA PARTE ,AL BUNULUI COMUN si acte incheiate cu acordul tuturor propietarilor ,potrivit acestui articol de lege contractul cu firma de administratie sa nu fie reclamat ca fiind nul , cum credeti ca trebuie efectuat . am scris cu majuscule ptr sa se vada ca legea prevede o diferenta in constituirea unei majoritati ,( art 641 NCC si 230/2007)

Daca observati, in art. 641 NCC este vorba despre un bun comun, adica un intreg de ceva care este stapanit in comun de mai multi proprietari in cote-parti diferite. In acest caz este normal sa se aiba in vedere catimea din bunul intreg in importanta votului, exprimata de proportia dintre cotele-parti.

In cazul unei proprietati comune, cum e cazul de care discutam, o majoritate decisa de data aceasta de numarul de voturi poate lua hotarari privind gospodarirea proprietatii comune.

Corect ar fi sa-i intrebati pe toti, dar, daca unii sunt reticenti, vedeti cum stati cu majoritatea....

princioiul unanimitati este foarte greu de realizat ,pentru ca la 40 de propietari este imposibil sa nu se gaseseasca un "gica conta"
un bloc este un complex format din propietatea privata si propietate comuna , daca pentru propietatea comuna este suficienta o majoritate ( cum fac referire mai sus ) in ce priveste propietatea privata ( apartamentele ) mai ales ca pentru semnarea contractului este nevoie de desemnarea unui reprezentant conventional ( poate acest reprezentant sa reprezinte pe cineva care nu a votat , mandatat sa fie reprezentant )
Potrivit legi 114/96 se pot incheia contracte cu firme de administrare , dar cum ?
Asta este intrebarea si firmei de administrare pe care am contactat-o cum?
"incurcate sunt caiile Domnului "

Pai e simplu.
Contractele se fac de catre firma de administrare, in general, cu persoane juridice sau cu persoane fizice.
La dv., neexistand o asociatie de proprietari cu personalitate juridica, nu ramane decat varianta 2, adica cu o persoana fizica.
Cine sa fie aceasta? Cu ce reprezentativitate pentru restul proprietarilor? Si deci cu ce responsabilitate?

Faceti-va asociatie de proprietari si rezolvati aceasta problema si multe altele din viitor! :)