urgent raspuns

Fiind vorba despre o lucrare de reparatii nefinalizata,verificati daca exista raport juridic legal intocmit intre asociatia de proprietari si executant.Acesta are obligatia legala a finaliza lucrarile care sa corespunda normelor in vigoare.
daca intampinati greutati la nivelul asociatiei ,chiar si la serviciul specializat din primarie,formulati plangere la disciplina in constructii.
In cererea adresata asociatiei este bine sa precizati ca L nr 230/2007 cap III Drepturile si obligatiile proprietarului,

art 10 Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces ,la cerere,la orice document al acesteia

Daca intrati in posesia raportului juridic incheiat intre asociatie si executant ,puteti sesiza oficiul pentru protectia consumatorilor.
Referitor la calculul penalitatilor nu a-ti mentionat numarul de zile care se oia in calcul la aplicarea penalitatilor ..

@ileanaema
Dv. trebuie sa primiti de la administrator doua raspunsuri la doua intrebari:
1. Ce valoare s-a achitat firmei care a facut numai o parte din reparatie si daca cei 700 lei care vi se pretind de plata fac parte strict din ce s-a achitat ...sau din toata lucrarea (inclusiv din ce nu s-a terminat inca). Pentru ca Dv. nu vi se poate penaliza decat partea din reparatie care a fost deja achitata firmei si nu a fost recuperata de la proprietari. Faptul ca s-a terminat sau nu lucrarea nu intra in discutie atunci cand aveti de achitat niste bani. Discutia aceasta trebuie s-o purtati in cadrul unei adunari generale a proprietarilor unde se pot constata cauzele pentru care nu a fost terminata lucrarea si cine se face vinovat si tras la raspundere pentru acest lucru. Dar de achitat trebuie sa achitati.

2. Administratorul trebuie sa va lamureasca cum face calculul penalizarilor.

In principiu pe lista de cote trebuie sa existe data scadenta de achitare. De la aceasta data inca 30 de zile suma ramasa neplatita nu se penalizeaza.
De-abia dupa acest termen incep penalizarile. Procentul pe zi nu poate depasi 0.2%.
Deci Dv puteti face un calcul aproximativ, stiind data scadenta, adaugati 30 zile si din acest moment pana in ziua in care va aflati cumulati un numar de zile "penalizatoare", ca sa ma exprim asa, cu care inmultiti suma respectiva. Acest procedeu il faceti cu fiecare suma lunara neplatita (va fi alt numar de zile de penalizare) pentru fiecare luna.

Penalizarile anterioare (care fac parte din restanta) nu se penalizeaza.
....................
@ynocentta
Ce e acela raport juridic legal intre asociatie si executant?
Userul nu se afla in pozitia de a reprezenta asociatia si deci nu are nicio treaba cu ANPC. Altii au aceasta treaba pentru care sunt alesi si poate chiar platiti.

@Elga
raport juridic legal ,este documentul juridic incheiat in forma scrisa intre partile care convin asupra realizari/executarii/prestarii unei activitati de comun acord si in conditii reciproc convenite,document care contine drepturi ,obligatii,termene , si masuri de protejare sau recuperare a prejudiciilor sau consecintelor nerealizarii obiectului raportului juridic sau a realizarii acestuia in conditii improprii
In situatia existentei de raport juridic ,incheiat in forma scrisa,partile pot solicita drepturi si pot raspunde in fata partii sau a autoritatii pentru neachitarea obligatiei
In situatia inexistentei raportului juridic legal intocmit,functie de consecinte ,
pot exista situatii si incadrari distincte .

Eu nu stiu vreun document intre asociatie si vreun executant care sa se cheme "raport juridic". De aceea intreb.

Documentul in baza caruia se executa servicii s.a. intre parti,are calitate de raport juridic care consfinteste intelegerile partilor .
In lipsa raportului juridic ,partile cu greutate pot demonstra aspectele asupra carora au convenit ,drepturile si obligatiile ce le revin ,eventual care au fost eludate sau incalcate.
Contractul de prestari servicii incheiat de catre asociatie cu regiile/executant servicii este inscris cu valoare de document juridic in baza caruia partile isi asuma drepturi si obligatii fata de respectarea/nerespectarea acestora sau a consecintelor ce decurg din incalcarea acestora,raspund in fata legii.